【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の東北新幹線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -36.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 26.1年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -9.8 ％、単価は 27.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -9.8 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -9.8 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.3 分 → 2025年 8.0 分、-64.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 15.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.8％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -37.9％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.8％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -37.9％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | - | 35.4万/㎡ (0年/65.0㎡) | - |
| 北上駅 | 33.8万/㎡ (4.8年/80.0㎡) | - | 29.3万/㎡ (16.8年/75.0㎡) |
| 盛岡駅 | 27.1万/㎡ (27.7年/69.4㎡) | 30.1万/㎡ (26.1年/63.1㎡) | 25.6万/㎡ (27.9年/64.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 -9.8 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.8％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -37.9％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 26.1年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.2 分 → 2025年 8.1 分、-64.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示