【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR山田線 (盛岡駅～山岸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -36.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 26.4年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上盛岡駅で昨年に比べ +15.0 ％、単価は 9.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上盛岡駅)は +15.0 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -9.8 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.1 分 → 2025年 8.9 分、-61.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 18.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 15.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.7 ％ → 2025年 63.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.8％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -37.9％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.0％( +1.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 27.1万/㎡ (27.7年/69.4㎡) | 30.1万/㎡ (26.1年/63.1㎡) | 25.6万/㎡ (27.9年/64.6㎡) |
| 上盛岡駅 | 9.2万/㎡ (35.8年/25.0㎡) | 8.0万/㎡ (34.8年/25.0㎡) | 29.2万/㎡ (13.8年/65.0㎡) |
| 山岸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上盛岡駅 9.2 万/㎡(昨年同期比 +15.0 ％)
上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.0％( +1.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 34.8年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
盛岡駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 -9.8 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.8％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -37.9％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 26.1年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.2 分 → 2025年 8.1 分、-64.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示