【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR奥羽本線 (石川駅～青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.1％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +38.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 26.0年から -17.4 ％減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +16.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青森駅で昨年に比べ +29.1 ％、単価は 38.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(青森駅)は +29.1 ％(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前駅)は +13.8 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.0 年 → 2025年 21.5 年、-17.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.3 分 → 2025年 13.8 分、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 44.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.1％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.8％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石川駅 | - | - | - |
| 弘前駅 | 30.0万/㎡ (22.5年/73.8㎡) | 26.4万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | 34.2万/㎡ (24.8年/63.6㎡) |
| 新青森駅 | - | - | - |
| 青森駅 | 38.0万/㎡ (20.7年/69.5㎡) | 29.4万/㎡ (27.5年/56.0㎡) | 21.6万/㎡ (27.6年/69.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 +29.1 ％)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.1％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 27.5年から -24.9 ％減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.5 年 → 2025年 20.7 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.6 分 → 2025年 16.3 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
弘前駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +13.8 ％)
弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.8％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 24.5年から -8.2 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示