札幌市東豊線 沿線の中古マンション相場トレンド

北13条東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +135.1％( +38.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.0年(昨年 28.7年から -61.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +2.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 28.7 年 → 2026年 11.0 年、-61.6 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2025年 5.4 分 → 2026年 6.3 分、+17.8 ％と増加)

学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +73.1％( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 41.3年から -32.6 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から +2.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 41.3 年 → 2026年 27.8 年、-32.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 18.2 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 63.6 ％)

豊水すすきの駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -31.9％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.0年(昨年 24.0年から +45.8 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +35.0 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 24.0 年 → 2026年 35.0 年、+45.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.3 分 → 2026年 4.8 分、+42.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 75.0 ％)

美園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -22.4％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 34.3年(昨年 24.9年から +37.9 ％増)。平均専有面積は 82.9 ㎡ (昨年 88.6 ㎡から -6.5 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 42.9 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 24.9 年 → 2026年 34.3 年、+37.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2025年 6.7 分 → 2026年 7.7 分、+14.9 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 57.1 ％)