【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～指宿駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.2％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -82.8％( -140件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 25.4年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +16.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南鹿児島駅、宇宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇宿駅で昨年に比べ +62.3 ％、単価は 44.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(宇宿駅、南鹿児島駅)は +47.0 ％(単価 +12.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(慈眼寺駅、谷山駅)は -11.5 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.2 ％ → 2026年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.8 ％ → 2026年 21.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 3.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +62.3％( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった慈眼寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -18.5％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 34.2万/㎡ (27.3年/72.3㎡) | 31.8万/㎡ (25.5年/59.8㎡) | 33.7万/㎡ (23.1年/64.3㎡) |
| 郡元駅 | 32.5万/㎡ (18.0年/80.0㎡) | 30.4万/㎡ (24.4年/79.6㎡) | 38.7万/㎡ (19.0年/81.2㎡) |
| 南鹿児島駅 | 32.1万/㎡ (29.0年/74.4㎡) | 24.4万/㎡ (33.2年/74.8㎡) | 20.7万/㎡ (36.2年/75.7㎡) |
| 宇宿駅 | 44.3万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | 27.3万/㎡ (24.4年/54.1㎡) | 25.3万/㎡ (24.4年/68.3㎡) |
| 谷山駅 | 29.2万/㎡ (25.9年/81.7㎡) | 30.5万/㎡ (18.5年/72.5㎡) | 26.0万/㎡ (22.2年/67.7㎡) |
| 慈眼寺駅 | 21.3万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | 26.2万/㎡ (29.1年/71.7㎡) | 19.6万/㎡ (29.4年/80.0㎡) |
| 指宿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇宿駅 44.3 万/㎡(昨年同期比 +62.3 ％)
宇宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +62.3％( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 24.4年から -26.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から +29.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.4 年 → 2026年 18.0 年、-26.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.8 分 → 2026年 18.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
南鹿児島駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 +31.6 ％)
南鹿児島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +31.6％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -59.1％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 33.2年から -12.7 ％減)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 33.2 年 → 2026年 29.0 年、-12.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.3 ％ → 2026年 12.5 ％)
慈眼寺駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 -18.5 ％)
慈眼寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -18.5％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 29.1年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 11.7 分 → 2026年 13.0 分、+11.4 ％と増加)
谷山駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 -4.5 ％)
谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -4.5％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -72.7％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 18.5年から +39.8 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +12.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 10.2 分 → 2026年 9.0 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.5 年 → 2026年 25.9 年、+39.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示