【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～指宿駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +14.6％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -37.0％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 25.3年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +21.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南鹿児島駅、宇宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南鹿児島駅で昨年に比べ +73.6 ％、単価は 32.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南鹿児島駅)は +73.6 ％(単価 +13.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(谷山駅)は -7.7 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 17.6 分 → 2026年 14.8 分、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 55.0 ％ → 2026年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 21.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +30.8％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -7.7％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 34.2万/㎡ (27.3年/72.3㎡) | 28.6万/㎡ (24.8年/56.8㎡) | 35.2万/㎡ (20.8年/67.6㎡) |
| 郡元駅 | 32.5万/㎡ (18.0年/80.0㎡) | 30.3万/㎡ (26.0年/76.7㎡) | 38.7万/㎡ (16.0年/80.0㎡) |
| 南鹿児島駅 | 32.1万/㎡ (29.0年/74.4㎡) | 18.5万/㎡ (41.7年/68.0㎡) | 20.8万/㎡ (35.0年/71.2㎡) |
| 宇宿駅 | 44.3万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | 33.8万/㎡ (19.7年/71.7㎡) | 11.4万/㎡ (36.0年/80.0㎡) |
| 谷山駅 | 29.2万/㎡ (25.9年/81.7㎡) | 31.6万/㎡ (21.0年/71.0㎡) | 22.9万/㎡ (21.6年/66.0㎡) |
| 慈眼寺駅 | 21.3万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | - | - |
| 指宿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南鹿児島駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 +73.6 ％)
南鹿児島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +73.6％( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 41.7年から -30.4 ％減)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 41.7 年 → 2026年 29.0 年、-30.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 17.0 分 → 2026年 14.6 分、-14.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 37.5 ％)
谷山駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 -7.7 ％)
谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -7.7％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 21.0年から +23.0 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 10.2 分 → 2026年 9.0 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.0 年 → 2026年 25.9 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示