【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～指宿駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて -56.6％( -90件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 24.7年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 65.1 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。谷山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷山駅で昨年に比べ +27.7 ％、単価は 33.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(谷山駅、南鹿児島駅)は +17.5 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(郡元駅、鹿児島中央駅)は -11.9 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 2.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 10.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.8 ％ → 2025年 53.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.3 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.7％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった慈眼寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 31.5万/㎡ (24.4年/58.0㎡) | 34.1万/㎡ (22.9年/64.5㎡) | 30.4万/㎡ (25.1年/60.9㎡) |
| 郡元駅 | 31.5万/㎡ (21.5年/81.2㎡) | 37.7万/㎡ (18.3年/82.9㎡) | 28.8万/㎡ (20.3年/67.5㎡) |
| 南鹿児島駅 | 22.2万/㎡ (32.6年/78.5㎡) | 20.7万/㎡ (36.2年/75.7㎡) | 22.3万/㎡ (31.8年/75.7㎡) |
| 宇宿駅 | 24.8万/㎡ (25.1年/57.5㎡) | 25.3万/㎡ (24.4年/68.3㎡) | 21.4万/㎡ (21.3年/52.5㎡) |
| 谷山駅 | 33.2万/㎡ (20.2年/70.7㎡) | 26.0万/㎡ (22.2年/67.7㎡) | 23.2万/㎡ (25.6年/63.6㎡) |
| 慈眼寺駅 | 20.0万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | 19.6万/㎡ (29.4年/80.0㎡) | - |
| 指宿駅 | - | - | 11.1万/㎡ (32.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
谷山駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 +27.7 ％)
谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.7％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 22.2年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.5 分 → 2025年 10.6 分、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
南鹿児島駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 +7.3 ％)
南鹿児島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 36.2年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 78.5 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 59.1 ％ → 2025年 37.5 ％)
郡元駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 -16.3 ％)
郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 18.3年から +18.0 ％増)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 82.9 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.7 分 → 2025年 11.9 分、-13.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.3 年 → 2025年 21.5 年、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 75.0 ％)
鹿児島中央駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 -7.5 ％)
鹿児島中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -65.1％( -69件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 22.9年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.0 ％ → 2025年 8.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.0 ％ → 2025年 52.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示