【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期のJR予讃線 (高松駅～観音寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2024年)に比べて -35.6％( -42件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 24.6年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。香西駅、坂出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香西駅で昨年に比べ +54.3 ％、単価は 15.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(香西駅、坂出駅)は +53.4 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高松駅、丸亀駅)は +0.2 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 5.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.9 分 → 2025年 13.4 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +52.5％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった端岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +0.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 28.6万/㎡ (26.8年/74.5㎡) | 29.1万/㎡ (24.4年/71.2㎡) | 31.0万/㎡ (20.1年/77.5㎡) |
| 香西駅 | 15.9万/㎡ (23.4年/71.7㎡) | 10.3万/㎡ (28.3年/82.0㎡) | 11.5万/㎡ (31.0年/78.3㎡) |
| 鬼無駅 | - | - | - |
| 端岡駅 | 8.9万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | 8.3万/㎡ (30.9年/67.5㎡) | 9.0万/㎡ (30.3年/65.0㎡) |
| 坂出駅 | 31.3万/㎡ (16.7年/86.7㎡) | 20.5万/㎡ (22.8年/82.2㎡) | 14.0万/㎡ (26.1年/81.7㎡) |
| 宇多津駅 | 17.6万/㎡ (25.1年/82.5㎡) | 16.5万/㎡ (24.6年/81.7㎡) | 22.8万/㎡ (16.4年/74.5㎡) |
| 丸亀駅 | 18.0万/㎡ (21.6年/74.4㎡) | 17.7万/㎡ (24.3年/75.8㎡) | 15.5万/㎡ (24.7年/78.6㎡) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | 14.8万/㎡ (29.0年/75.0㎡) |
| 多度津駅 | - | - | 5.0万/㎡ (41.5年/90.0㎡) |
| 観音寺駅 | - | - | 12.7万/㎡ (18.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
香西駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 +54.3 ％)
香西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +54.3％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 28.3年から -17.1 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 82.0 ㎡から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.3 年 → 2025年 23.4 年、-17.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.8 分 → 2025年 5.7 分、-52.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
坂出駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 +52.5 ％)
坂出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +52.5％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 22.8年から -26.9 ％減)。平均専有面積は 86.7 ㎡ (昨年 82.2 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.8 年 → 2025年 16.7 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.9 分 → 2025年 2.3 分、-70.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 66.7 ％)
高松駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 -1.6 ％)
高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -21.4％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.4年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.6 分 → 2025年 7.1 分、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.4 年 → 2025年 26.8 年、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 34.4 ％)
丸亀駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 +2.0 ％)
丸亀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 24.3年から -11.2 ％減)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.3 年 → 2025年 21.6 年、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.7 分 → 2025年 26.7 分、+50.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 47.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示