【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR予讃線 (高松駅～観音寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -85.6％( -101件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 24.6年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。丸亀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸亀駅で昨年に比べ +21.0 ％、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(丸亀駅)は +21.0 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高松駅)は -23.2 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.6 年 → 2025年 27.2 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 26.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.2％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -81.0％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇多津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.8％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 22.3万/㎡ (35.3年/70.6㎡) | 29.1万/㎡ (24.4年/71.2㎡) | 31.0万/㎡ (20.1年/77.5㎡) |
| 香西駅 | - | 10.3万/㎡ (28.3年/82.0㎡) | 11.5万/㎡ (31.0年/78.3㎡) |
| 鬼無駅 | - | - | - |
| 端岡駅 | - | 8.3万/㎡ (30.9年/67.5㎡) | 9.0万/㎡ (30.3年/65.0㎡) |
| 坂出駅 | - | 20.5万/㎡ (22.8年/82.2㎡) | 14.0万/㎡ (26.1年/81.7㎡) |
| 宇多津駅 | 19.5万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | 16.5万/㎡ (24.6年/81.7㎡) | 22.8万/㎡ (16.4年/74.5㎡) |
| 丸亀駅 | 21.4万/㎡ (15.6年/72.9㎡) | 17.7万/㎡ (24.3年/75.8㎡) | 15.5万/㎡ (24.7年/78.6㎡) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | 14.8万/㎡ (29.0年/75.0㎡) |
| 多度津駅 | - | - | 5.0万/㎡ (41.5年/90.0㎡) |
| 観音寺駅 | - | - | 12.7万/㎡ (18.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
丸亀駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +21.0 ％)
丸亀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -82.1％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 24.3年から -35.8 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.3 年 → 2025年 15.6 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 20.0 ％)
高松駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -23.2 ％)
高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.2％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -81.0％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 24.4年から +44.8 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.6 分 → 2025年 7.6 分、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.4 年 → 2025年 35.3 年、+44.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示