【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR予讃線 (高松駅～観音寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -6.2％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 29.2年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。丸亀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇多津駅で昨年に比べ +137.7 ％、単価は 32.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇多津駅)は +137.7 ％(単価 +18.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(香西駅)は -26.5 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.2 年 → 2025年 25.3 年、-13.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.1 分 → 2025年 9.6 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.5％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 22.7万/㎡ (32.5年/70.4㎡) | 25.9万/㎡ (30.4年/69.6㎡) | 36.4万/㎡ (9.2年/74.0㎡) |
| 香西駅 | 9.8万/㎡ (0年/50.0㎡) | 13.3万/㎡ (22.8年/97.5㎡) | 17.2万/㎡ (26.8年/70.0㎡) |
| 鬼無駅 | - | - | - |
| 端岡駅 | 9.5万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | - | 7.8万/㎡ (31.8年/60.0㎡) |
| 坂出駅 | 32.0万/㎡ (18.8年/100㎡) | 31.9万/㎡ (19.1年/83.3㎡) | - |
| 宇多津駅 | 32.0万/㎡ (5.8年/75.0㎡) | 13.5万/㎡ (26.3年/87.5㎡) | 19.0万/㎡ (16.4年/70.0㎡) |
| 丸亀駅 | 21.0万/㎡ (19.5年/79.0㎡) | 11.4万/㎡ (37.4年/73.3㎡) | 14.0万/㎡ (22.4年/74.5㎡) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | - | - | - |
| 観音寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇多津駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +137.7 ％)
宇多津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +137.7％( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 26.3年から -78.1 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.3 年 → 2025年 5.8 年、-78.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
香西駅 9.8 万/㎡(昨年同期比 -26.5 ％)
香西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.5％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 97.5 ㎡から -48.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示