【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR予讃線 (高松駅～観音寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -3.6％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.5年から +13.2 ％増)。平均専有面積は 79.6 ㎡ (昨年 76.6 ㎡から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。坂出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香西駅で昨年に比べ +160.1 ％、単価は 13.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(香西駅)は +160.1 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高松駅)は -16.3 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 8.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.5 年 → 2025年 24.3 年、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +45.9％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +160.1％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 25.6万/㎡ (27.6年/72.3㎡) | 30.6万/㎡ (21.5年/70.5㎡) | 27.9万/㎡ (24.5年/77.5㎡) |
| 香西駅 | 13.8万/㎡ (23.3年/80.0㎡) | 5.3万/㎡ (34.3年/70.0㎡) | 9.8万/㎡ (31.6年/85.0㎡) |
| 鬼無駅 | - | - | - |
| 端岡駅 | 8.9万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | - | 10.0万/㎡ (29.3年/65.0㎡) |
| 坂出駅 | 29.4万/㎡ (15.8年/90.0㎡) | 20.2万/㎡ (22.5年/85.0㎡) | 19.7万/㎡ (16.3年/82.5㎡) |
| 宇多津駅 | 17.3万/㎡ (25.4年/95.8㎡) | 20.3万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | 25.7万/㎡ (16.1年/79.0㎡) |
| 丸亀駅 | 22.9万/㎡ (16.3年/75.8㎡) | 19.9万/㎡ (18.7年/80.0㎡) | 16.1万/㎡ (23.4年/76.1㎡) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | - | - | - |
| 観音寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
香西駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 +160.1 ％)
香西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +160.1％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 34.3年から -32.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.3 年 → 2025年 23.3 年、-32.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 6.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
高松駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 -16.3 ％)
高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 21.5年から +28.7 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.5 年 → 2025年 27.6 年、+28.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示