【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR予讃線 (高松駅～観音寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -29.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 23.6年から +15.4 ％増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宇多津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇多津駅で昨年に比べ +76.1 ％、単価は 19.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇多津駅)は +76.1 ％(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高松駅)は -24.6 ％(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.1 分 → 2025年 11.9 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.6 年 → 2025年 27.2 年、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 26.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇多津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +76.1％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 22.3万/㎡ (35.3年/70.6㎡) | 29.6万/㎡ (20.3年/70.7㎡) | 34.2万/㎡ (16.3年/74.4㎡) |
| 香西駅 | - | 9.0万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 8.0万/㎡ (31.0年/85.0㎡) |
| 鬼無駅 | - | - | - |
| 端岡駅 | - | 8.7万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | 10.0万/㎡ (29.0年/70.0㎡) |
| 坂出駅 | - | 9.9万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | 15.2万/㎡ (27.0年/90.0㎡) |
| 宇多津駅 | 19.5万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | 11.1万/㎡ (28.0年/85.0㎡) | 21.2万/㎡ (17.0年/70.0㎡) |
| 丸亀駅 | 21.4万/㎡ (15.6年/72.9㎡) | 20.2万/㎡ (20.0年/75.5㎡) | 18.3万/㎡ (20.0年/80.0㎡) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | - | - | - |
| 観音寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇多津駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 +76.1 ％)
宇多津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +76.1％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 28.0年から -14.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.0 年 → 2025年 24.0 年、-14.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.3 分 → 2025年 4.5 分、-79.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
高松駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -24.6 ％)
高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 20.3年から +73.8 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.3 分 → 2025年 7.6 分、-26.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 35.3 年、+73.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示