【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR予讃線 (高松駅～観音寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +39.1％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 19.1年から +52.5 ％増)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。丸亀駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宇多津駅で昨年に比べ -29.2 ％、単価は 13.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(丸亀駅)は -18.5 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇多津駅)は -29.2 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.5 分 → 2024年 12.1 分、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 9.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.1 年 → 2024年 29.2 年、+52.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.8％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +180.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸亀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 25.9万/㎡ (30.4年/69.6㎡) | 36.4万/㎡ (9.2年/74.0㎡) | 17.8万/㎡ (35.9年/61.5㎡) |
| 香西駅 | 13.3万/㎡ (22.8年/97.5㎡) | 17.2万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | 8.1万/㎡ (40.8年/80.0㎡) |
| 鬼無駅 | - | - | - |
| 端岡駅 | - | 7.8万/㎡ (31.8年/60.0㎡) | 15.9万/㎡ (28.8年/61.7㎡) |
| 坂出駅 | 31.9万/㎡ (19.1年/83.3㎡) | - | 22.4万/㎡ (24.3年/85.0㎡) |
| 宇多津駅 | 13.5万/㎡ (26.3年/87.5㎡) | 19.0万/㎡ (16.4年/70.0㎡) | 22.5万/㎡ (14.3年/77.5㎡) |
| 丸亀駅 | 11.4万/㎡ (37.4年/73.3㎡) | 14.0万/㎡ (22.4年/74.5㎡) | 15.3万/㎡ (23.6年/79.4㎡) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | 10.0万/㎡ (27.8年/78.3㎡) |
| 多度津駅 | - | - | - |
| 観音寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
丸亀駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -18.5 ％)
丸亀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 22.4年から +66.6 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 37.4 年、+66.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.2 分 → 2024年 27.2 分、+22.7 ％と大きく増加)
宇多津駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 -29.2 ％)
宇多津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.2％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 16.4年から +59.9 ％増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.0 分 → 2024年 5.2 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.4 年 → 2024年 26.3 年、+59.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示