【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～学園通り駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.6％( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 16.5年から +56.6 ％増)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。瓦町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは元山駅で昨年に比べ -28.3 ％、単価は 18.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(瓦町駅)は -17.3 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(元山駅)は -28.3 ％(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.5 年 → 2024年 25.8 年、+56.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 45.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.3％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 25.0万/㎡ (20.4年/66.7㎡) | 30.2万/㎡ (16.6年/66.0㎡) | 17.5万/㎡ (26.4年/50.0㎡) |
| 花園駅 | 9.5万/㎡ (34.8年/90.0㎡) | - | 12.3万/㎡ (34.8年/65.0㎡) |
| 林道駅 | 19.2万/㎡ (29.8年/62.5㎡) | 24.4万/㎡ (14.5年/80.0㎡) | 4.0万/㎡ (45.8年/70.0㎡) |
| 木太東口駅 | - | 10.0万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | - |
| 元山駅 | 18.8万/㎡ (19.4年/75.0㎡) | 26.3万/㎡ (15.1年/85.0㎡) | - |
| 農学部前駅 | - | - | - |
| 学園通り駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
瓦町駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -17.3 ％)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.3％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 16.6年から +23.4 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.7 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.6 年 → 2024年 20.4 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
元山駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -28.3 ％)
元山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.4年(昨年 15.1年から +28.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.1 年 → 2024年 19.4 年、+28.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示