【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +1.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -42.0％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 27.2年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。瓦町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松島二丁目駅で昨年に比べ +129.7 ％、単価は 21.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(松島二丁目駅、瓦町駅)は +79.0 ％(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(春日川駅、今橋駅)は -37.4 ％(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 29.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 76.4 ％ → 2025年 71.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 8.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.4％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春日川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -51.0％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 36.2万/㎡ (16.8年/69.1㎡) | 28.2万/㎡ (22.6年/54.2㎡) | 31.1万/㎡ (15.9年/77.2㎡) |
| 今橋駅 | 15.4万/㎡ (31.6年/50.0㎡) | 20.3万/㎡ (26.8年/43.6㎡) | 23.2万/㎡ (22.9年/64.6㎡) |
| 松島二丁目駅 | 21.8万/㎡ (21.0年/55.0㎡) | 9.5万/㎡ (35.1年/20.0㎡) | 8.4万/㎡ (34.3年/38.0㎡) |
| 沖松島駅 | 12.0万/㎡ (31.8年/69.0㎡) | 12.8万/㎡ (36.0年/70.0㎡) | 9.6万/㎡ (33.9年/65.0㎡) |
| 春日川駅 | 10.9万/㎡ (29.1年/75.0㎡) | 22.2万/㎡ (20.1年/75.8㎡) | 25.3万/㎡ (11.5年/79.4㎡) |
| 潟元駅 | 11.0万/㎡ (28.3年/79.1㎡) | 11.4万/㎡ (27.9年/77.0㎡) | 11.0万/㎡ (27.9年/74.0㎡) |
| 琴電屋島駅 | - | 13.1万/㎡ (29.1年/78.8㎡) | 8.4万/㎡ (39.5年/72.5㎡) |
| 古高松駅 | - | 18.0万/㎡ (26.3年/78.3㎡) | - |
| 八栗駅 | - | 6.2万/㎡ (35.3年/65.0㎡) | - |
| 八栗新道駅 | - | 7.9万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | - |
| 塩屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松島二丁目駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 +129.7 ％)
松島二丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +129.7％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 35.1年から -40.1 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +175.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.1 年 → 2025年 21.0 年、-40.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.3 分 → 2025年 6.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
瓦町駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 +28.4 ％)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.4％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 22.6年から -25.8 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から +27.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.6 年 → 2025年 16.8 年、-25.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 54.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 11.1 ％)
春日川駅 10.9 万/㎡(昨年同期比 -51.0 ％)
春日川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -51.0％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 20.1年から +44.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -1.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.1 年 → 2025年 29.1 年、+44.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
今橋駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -23.9 ％)
今橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.9％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 26.8年から +18.0 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.8 分 → 2025年 3.5 分、-27.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 83.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.8 年 → 2025年 31.6 年、+18.0 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示