【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -70.4％( -57件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.2年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。瓦町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松島二丁目駅で昨年に比べ +129.7 ％、単価は 21.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(松島二丁目駅、瓦町駅)は +77.4 ％(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(春日川駅、今橋駅)は -49.6 ％(単価 -10.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 76.4 ％ → 2025年 62.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.2％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潟元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.8％( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -74.3％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 35.3万/㎡ (17.4年/63.0㎡) | 28.2万/㎡ (22.6年/54.2㎡) | 31.1万/㎡ (15.9年/77.2㎡) |
| 今橋駅 | 11.0万/㎡ (38.4年/46.7㎡) | 20.3万/㎡ (26.8年/43.6㎡) | 23.2万/㎡ (22.9年/64.6㎡) |
| 松島二丁目駅 | 21.8万/㎡ (21.0年/55.0㎡) | 9.5万/㎡ (35.1年/20.0㎡) | 8.4万/㎡ (34.3年/38.0㎡) |
| 沖松島駅 | 12.0万/㎡ (31.8年/69.0㎡) | 12.8万/㎡ (36.0年/70.0㎡) | 9.6万/㎡ (33.9年/65.0㎡) |
| 春日川駅 | 10.4万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | 22.2万/㎡ (20.1年/75.8㎡) | 25.3万/㎡ (11.5年/79.4㎡) |
| 潟元駅 | 9.1万/㎡ (29.2年/79.4㎡) | 11.4万/㎡ (27.9年/77.0㎡) | 11.0万/㎡ (27.9年/74.0㎡) |
| 琴電屋島駅 | - | 13.1万/㎡ (29.1年/78.8㎡) | 8.4万/㎡ (39.5年/72.5㎡) |
| 古高松駅 | - | 18.0万/㎡ (26.3年/78.3㎡) | - |
| 八栗駅 | - | 6.2万/㎡ (35.3年/65.0㎡) | - |
| 八栗新道駅 | - | 7.9万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | - |
| 塩屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松島二丁目駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 +129.7 ％)
松島二丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +129.7％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 35.1年から -40.1 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +175.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.1 年 → 2025年 21.0 年、-40.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.3 分 → 2025年 6.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
瓦町駅 35.3 万/㎡(昨年同期比 +25.2 ％)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.2％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 22.6年から -23.1 ％減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.6 年 → 2025年 17.4 年、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.4 分 → 2025年 5.4 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 80.0 ％)
春日川駅 10.4 万/㎡(昨年同期比 -53.3 ％)
春日川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -53.3％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 20.1年から +34.1 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から +5.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.1 年 → 2025年 27.0 年、+34.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.2 分 → 2025年 8.0 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
今橋駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 -45.9 ％)
今橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.9％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 26.8年から +43.0 ％増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.8 分 → 2025年 4.0 分、-17.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.8 年 → 2025年 38.4 年、+43.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示