【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期のJR東海道本線 (熱海駅～鷲津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 743 件(１年前(2024年)に比べて -3.0％( -23件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 25.3年から +16.0 ％増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。片浜駅、吉原駅、清水駅、磐田駅、豊田町駅、弁天島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは草薙駅で昨年に比べ +105.4 ％、単価は 46.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(草薙駅、磐田駅)は +87.7 ％(単価 +17.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(島田駅、富士川駅)は -38.9 ％(単価 -11.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.7 分 → 2025年 17.7 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 ％ → 2025年 15.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 48.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.3 年 → 2025年 29.4 年、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.9 ％ → 2025年 23.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +105.4％( +23.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.4％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 33.4万/㎡ (38.3年/67.8㎡) | 43.2万/㎡ (35.0年/71.7㎡) | 46.1万/㎡ (31.1年/67.1㎡) |
| 函南駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 34.1万/㎡ (23.2年/73.1㎡) | 34.0万/㎡ (19.5年/77.0㎡) | 30.8万/㎡ (20.4年/75.9㎡) |
| 沼津駅 | 21.3万/㎡ (27.3年/73.8㎡) | 21.3万/㎡ (27.4年/73.5㎡) | 21.7万/㎡ (25.2年/72.2㎡) |
| 片浜駅 | 19.7万/㎡ (25.6年/75.0㎡) | 12.3万/㎡ (29.6年/71.7㎡) | 17.1万/㎡ (26.1年/76.2㎡) |
| 原駅 | 10.8万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | 12.2万/㎡ (32.5年/69.0㎡) | 8.9万/㎡ (34.4年/71.7㎡) |
| 東田子の浦駅 | 14.2万/㎡ (31.4年/65.0㎡) | - | - |
| 吉原駅 | 27.8万/㎡ (24.1年/70.0㎡) | 22.7万/㎡ (19.8年/75.0㎡) | 28.8万/㎡ (21.4年/68.3㎡) |
| 富士駅 | 18.9万/㎡ (29.4年/65.9㎡) | 25.5万/㎡ (22.5年/67.5㎡) | 32.0万/㎡ (14.6年/68.8㎡) |
| 富士川駅 | 10.0万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 15.7万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 9.6万/㎡ (31.0年/75.0㎡) |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | - | 7.4万/㎡ (31.5年/62.5㎡) |
| 清水駅 | 28.2万/㎡ (21.3年/73.8㎡) | 21.6万/㎡ (27.7年/63.7㎡) | 22.5万/㎡ (22.1年/68.0㎡) |
| 草薙駅 | 46.0万/㎡ (25.7年/70.4㎡) | 22.4万/㎡ (32.3年/72.0㎡) | 24.4万/㎡ (31.5年/65.8㎡) |
| 東静岡駅 | 41.4万/㎡ (18.6年/78.8㎡) | 44.5万/㎡ (14.3年/75.6㎡) | 39.3万/㎡ (17.1年/76.7㎡) |
| 静岡駅 | 33.2万/㎡ (28.6年/68.1㎡) | 34.1万/㎡ (26.0年/67.3㎡) | 34.5万/㎡ (25.7年/65.4㎡) |
| 安倍川駅 | 24.6万/㎡ (21.0年/65.0㎡) | - | 18.2万/㎡ (24.7年/73.3㎡) |
| 用宗駅 | - | 28.3万/㎡ (30.5年/46.7㎡) | 28.4万/㎡ (29.7年/57.5㎡) |
| 焼津駅 | 16.4万/㎡ (32.9年/54.0㎡) | 22.2万/㎡ (20.6年/67.9㎡) | 16.9万/㎡ (24.3年/67.5㎡) |
| 西焼津駅 | 16.8万/㎡ (32.6年/62.5㎡) | - | 18.7万/㎡ (25.1年/80.0㎡) |
| 藤枝駅 | 35.3万/㎡ (18.1年/82.1㎡) | 34.3万/㎡ (15.6年/75.4㎡) | 38.1万/㎡ (12.5年/74.8㎡) |
| 島田駅 | 25.6万/㎡ (21.5年/90.0㎡) | 43.7万/㎡ (9.8年/82.5㎡) | - |
| 菊川駅 | - | 24.3万/㎡ (12.8年/70.0㎡) | 34.3万/㎡ (3.6年/70.0㎡) |
| 掛川駅 | 31.9万/㎡ (18.4年/83.8㎡) | 33.4万/㎡ (21.2年/63.2㎡) | 41.1万/㎡ (8.1年/73.8㎡) |
| 袋井駅 | - | - | 28.0万/㎡ (9.5年/75.0㎡) |
| 御厨駅 | - | 4.8万/㎡ (28.4年/61.7㎡) | - |
| 磐田駅 | 29.5万/㎡ (16.2年/67.7㎡) | 17.3万/㎡ (22.0年/67.9㎡) | 31.6万/㎡ (20.7年/73.6㎡) |
| 豊田町駅 | 25.3万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 20.6万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | - |
| 天竜川駅 | 19.5万/㎡ (26.4年/75.5㎡) | 27.1万/㎡ (27.1年/76.1㎡) | 17.8万/㎡ (30.1年/71.7㎡) |
| 浜松駅 | 25.2万/㎡ (27.5年/69.0㎡) | 26.1万/㎡ (26.3年/69.3㎡) | 25.0万/㎡ (25.5年/66.7㎡) |
| 高塚駅 | 11.0万/㎡ (37.2年/65.0㎡) | 15.1万/㎡ (35.7年/60.0㎡) | - |
| 舞阪駅 | 10.7万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | - | - |
| 弁天島駅 | 15.4万/㎡ (33.7年/72.9㎡) | 11.6万/㎡ (32.5年/69.0㎡) | 9.0万/㎡ (43.1年/60.8㎡) |
| 鷲津駅 | - | 27.7万/㎡ (9.8年/83.3㎡) | 29.3万/㎡ (6.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草薙駅 46.0 万/㎡(昨年同期比 +105.4 ％)
草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +105.4％( +23.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 32.3年から -20.6 ％減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.3 年 → 2025年 25.7 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 3.6 分、-75.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 11.1 ％)
磐田駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 +70.1 ％)
磐田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +70.1％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 22.0年から -26.1 ％減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.0 年 → 2025年 16.2 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.4 分 → 2025年 12.5 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
島田駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 -41.5 ％)
島田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -41.5％( -18.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 9.8年から +120.4 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.8 年 → 2025年 21.5 年、+120.4 ％と大きく増加)
富士川駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -36.4 ％)
富士川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.4％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 22.8年から +45.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.8 年 → 2025年 33.0 年、+45.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示