【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR東海道本線 (熱海駅～鷲津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 218 件(１年前(2024年)に比べて +10.1％( +20件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 25.1年から +21.0 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。清水駅、磐田駅、浜松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片浜駅で昨年に比べ +298.2 ％、単価は 22.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(片浜駅、草薙駅)は +236.4 ％(単価 +21.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(弁天島駅、熱海駅)は -62.0 ％(単価 -19.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 48.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.0 ％ → 2025年 17.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.1 年 → 2025年 30.3 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 25.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -82.7％( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 35.0万/㎡ (39.0年/69.7㎡) | 59.7万/㎡ (33.3年/73.8㎡) | 38.9万/㎡ (32.5年/66.2㎡) |
| 函南駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 39.4万/㎡ (23.5年/71.8㎡) | 34.7万/㎡ (19.4年/74.6㎡) | 33.8万/㎡ (18.2年/76.4㎡) |
| 沼津駅 | 23.4万/㎡ (27.8年/74.1㎡) | 22.5万/㎡ (25.7年/71.6㎡) | 22.5万/㎡ (23.1年/72.1㎡) |
| 片浜駅 | 22.7万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | 5.7万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | 14.7万/㎡ (29.5年/95.0㎡) |
| 原駅 | - | - | - |
| 東田子の浦駅 | 18.5万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | - | - |
| 吉原駅 | 36.9万/㎡ (6.5年/77.5㎡) | - | - |
| 富士駅 | 19.4万/㎡ (30.6年/64.6㎡) | 28.7万/㎡ (16.5年/65.5㎡) | 30.6万/㎡ (16.8年/60.6㎡) |
| 富士川駅 | - | - | - |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | - | 7.4万/㎡ (31.5年/62.5㎡) |
| 清水駅 | 29.3万/㎡ (23.7年/74.0㎡) | 18.3万/㎡ (32.9年/58.0㎡) | 31.6万/㎡ (15.0年/70.0㎡) |
| 草薙駅 | 41.0万/㎡ (30.2年/63.3㎡) | 14.9万/㎡ (47.5年/65.0㎡) | 36.1万/㎡ (21.5年/71.2㎡) |
| 東静岡駅 | 42.5万/㎡ (20.5年/81.2㎡) | 40.7万/㎡ (12.8年/80.0㎡) | 38.7万/㎡ (19.4年/77.3㎡) |
| 静岡駅 | 30.2万/㎡ (29.2年/68.6㎡) | 33.7万/㎡ (24.1年/67.6㎡) | 34.8万/㎡ (25.5年/70.8㎡) |
| 安倍川駅 | - | - | 16.0万/㎡ (23.5年/75.0㎡) |
| 用宗駅 | - | 28.3万/㎡ (30.5年/46.7㎡) | 27.5万/㎡ (29.5年/40.0㎡) |
| 焼津駅 | 16.8万/㎡ (32.9年/71.7㎡) | 15.2万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 6.4万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 西焼津駅 | - | - | - |
| 藤枝駅 | - | 30.5万/㎡ (18.0年/76.1㎡) | 39.3万/㎡ (14.7年/66.7㎡) |
| 島田駅 | 25.6万/㎡ (21.5年/90.0㎡) | - | - |
| 菊川駅 | - | - | 40.0万/㎡ (3.5年/70.0㎡) |
| 掛川駅 | 26.6万/㎡ (17.0年/72.5㎡) | 43.4万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 57.1万/㎡ (1.5年/70.0㎡) |
| 袋井駅 | - | - | 28.0万/㎡ (9.5年/75.0㎡) |
| 御厨駅 | - | - | - |
| 磐田駅 | 25.9万/㎡ (17.9年/70.0㎡) | 17.0万/㎡ (21.0年/67.5㎡) | - |
| 豊田町駅 | 25.3万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 28.0万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | - |
| 天竜川駅 | 20.2万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 17.3万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | 13.1万/㎡ (32.5年/65.0㎡) |
| 浜松駅 | 32.3万/㎡ (25.7年/69.2㎡) | 26.7万/㎡ (27.2年/70.1㎡) | 25.4万/㎡ (25.4年/67.5㎡) |
| 高塚駅 | 12.2万/㎡ (45.5年/45.0㎡) | - | - |
| 舞阪駅 | 10.7万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | - | - |
| 弁天島駅 | 3.0万/㎡ (49.5年/60.0㎡) | 17.3万/㎡ (21.0年/61.7㎡) | 9.8万/㎡ (47.5年/52.5㎡) |
| 鷲津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
片浜駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +298.2 ％)
片浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +298.2％( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 32.5年から -33.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.5 年 → 2025年 21.5 年、-33.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 5.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
草薙駅 41.0 万/㎡(昨年同期比 +174.7 ％)
草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +174.7％( +26.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 47.5年から -36.5 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.5 年 → 2025年 30.2 年、-36.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 4.0 分、-84.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
弁天島駅 3.0 万/㎡(昨年同期比 -82.7 ％)
弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -82.7％( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 21.0年から +135.7 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -2.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.0 年 → 2025年 49.5 年、+135.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.3 分 → 2025年 13.0 分、+457.1 ％と大きく増加)
熱海駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 -41.3 ％)
熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -41.3％( -24.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて +247.1％( +42件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 33.3年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 33.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 33.3 年 → 2025年 39.0 年、+17.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.2 分、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 49.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 6.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示