【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR東海道本線 (熱海駅～鷲津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.0％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 257 件(１年前(2024年)に比べて +31.1％( +61件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 24.4年から +19.5 ％増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。片浜駅、草薙駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弁天島駅で昨年に比べ +238.6 ％、単価は 20.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(弁天島駅、草薙駅)は +162.9 ％(単価 +18.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(富士駅、高塚駅)は -40.0 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.3 分 → 2025年 16.3 分、-26.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.4 ％ → 2025年 15.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.4 年 → 2025年 29.1 年、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.6 ％ → 2025年 24.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +87.3％( +22.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.4％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 30.1万/㎡ (38.8年/62.7㎡) | 26.1万/㎡ (39.2年/67.1㎡) | 40.3万/㎡ (28.7年/61.2㎡) |
| 函南駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 29.8万/㎡ (23.6年/70.4㎡) | 38.4万/㎡ (16.6年/85.0㎡) | 29.1万/㎡ (21.7年/76.7㎡) |
| 沼津駅 | 18.2万/㎡ (28.7年/72.0㎡) | 20.6万/㎡ (28.6年/67.5㎡) | 23.8万/㎡ (21.8年/74.0㎡) |
| 片浜駅 | 12.2万/㎡ (34.0年/80.0㎡) | 9.8万/㎡ (30.0年/71.2㎡) | 11.3万/㎡ (28.0年/70.0㎡) |
| 原駅 | 10.8万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | 14.5万/㎡ (27.7年/63.3㎡) | 11.3万/㎡ (34.0年/75.0㎡) |
| 東田子の浦駅 | - | - | - |
| 吉原駅 | 30.8万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | - | 33.2万/㎡ (17.0年/72.5㎡) |
| 富士駅 | 13.9万/㎡ (30.8年/74.0㎡) | 24.6万/㎡ (23.4年/64.2㎡) | 30.3万/㎡ (14.4年/77.5㎡) |
| 富士川駅 | 10.0万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | - | 9.6万/㎡ (31.0年/75.0㎡) |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | - | - |
| 清水駅 | 26.4万/㎡ (23.1年/69.5㎡) | 24.5万/㎡ (25.3年/57.1㎡) | 19.7万/㎡ (49.0年/57.5㎡) |
| 草薙駅 | 48.7万/㎡ (17.0年/81.2㎡) | 26.0万/㎡ (26.9年/75.6㎡) | 13.3万/㎡ (40.4年/61.7㎡) |
| 東静岡駅 | 43.3万/㎡ (17.8年/79.4㎡) | 43.6万/㎡ (19.8年/75.0㎡) | 43.9万/㎡ (13.9年/80.0㎡) |
| 静岡駅 | 33.4万/㎡ (29.8年/61.4㎡) | 35.6万/㎡ (23.8年/68.4㎡) | 35.3万/㎡ (22.5年/65.2㎡) |
| 安倍川駅 | 24.6万/㎡ (21.0年/65.0㎡) | - | - |
| 用宗駅 | - | - | - |
| 焼津駅 | 15.7万/㎡ (33.0年/27.5㎡) | 20.0万/㎡ (22.5年/60.0㎡) | 17.2万/㎡ (23.5年/62.5㎡) |
| 西焼津駅 | 7.0万/㎡ (41.0年/50.0㎡) | - | 25.0万/㎡ (25.0年/80.0㎡) |
| 藤枝駅 | 44.6万/㎡ (11.5年/69.2㎡) | 39.2万/㎡ (12.2年/68.0㎡) | 33.8万/㎡ (16.4年/74.0㎡) |
| 島田駅 | - | - | - |
| 菊川駅 | - | - | - |
| 掛川駅 | - | 47.8万/㎡ (5.7年/81.7㎡) | 37.3万/㎡ (6.0年/75.0㎡) |
| 袋井駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | - | - |
| 磐田駅 | 32.0万/㎡ (13.8年/62.0㎡) | 27.7万/㎡ (16.0年/65.0㎡) | 40.5万/㎡ (22.0年/76.7㎡) |
| 豊田町駅 | - | 9.6万/㎡ (37.0年/50.0㎡) | - |
| 天竜川駅 | 18.8万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 19.5万/㎡ (26.0年/76.7㎡) | 18.6万/㎡ (36.0年/60.0㎡) |
| 浜松駅 | 23.6万/㎡ (27.5年/72.3㎡) | 25.8万/㎡ (24.7年/67.3㎡) | 28.3万/㎡ (22.8年/70.0㎡) |
| 高塚駅 | 10.4万/㎡ (33.0年/75.0㎡) | 16.4万/㎡ (41.0年/55.0㎡) | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | 20.3万/㎡ (28.5年/77.5㎡) | 6.0万/㎡ (48.0年/55.0㎡) | 20.0万/㎡ (14.0年/80.0㎡) |
| 鷲津駅 | - | 28.2万/㎡ (11.0年/80.0㎡) | 29.3万/㎡ (6.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
弁天島駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 +238.6 ％)
弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +238.6％( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 48.0年から -40.6 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +40.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.0 年 → 2025年 28.5 年、-40.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
草薙駅 48.7 万/㎡(昨年同期比 +87.3 ％)
草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +87.3％( +22.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 26.9年から -36.6 ％減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.9 年 → 2025年 17.0 年、-36.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 3.8 分、-60.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
富士駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -43.7 ％)
富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 23.4年から +32.0 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.4 分 → 2025年 7.8 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.4 年 → 2025年 30.8 年、+32.0 ％と大きく増加)
高塚駅 10.4 万/㎡(昨年同期比 -36.4 ％)
高塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.4％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 41.0年から -19.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 41.0 年 → 2025年 33.0 年、-19.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示