【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅～新清水駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.9％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -83.1％( -54件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 30.3年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。入江岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新静岡駅で昨年に比べ +160.3 ％、単価は 69.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新静岡駅、入江岡駅)は +88.9 ％(単価 +22.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(草薙駅、柚木駅)は -46.3 ％(単価 -15.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.2 ％ → 2026年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.2 ％ → 2026年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 10.5 分 → 2026年 12.4 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.8 ％ → 2026年 63.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +160.3％( +42.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -45.6％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新静岡駅 | 69.4万/㎡ (14.0年/77.5㎡) | 26.7万/㎡ (35.8年/61.2㎡) | 54.7万/㎡ (13.9年/82.2㎡) |
| 日吉町駅 | - | 17.5万/㎡ (44.8年/55.0㎡) | 45.0万/㎡ (16.3年/71.7㎡) |
| 音羽町駅 | - | 27.9万/㎡ (27.4年/73.3㎡) | 40.9万/㎡ (23.7年/80.0㎡) |
| 春日町駅 | - | 11.1万/㎡ (52.4年/61.7㎡) | 12.4万/㎡ (41.4年/68.3㎡) |
| 柚木駅 | 12.5万/㎡ (46.0年/55.0㎡) | 23.1万/㎡ (26.7年/70.0㎡) | 17.8万/㎡ (20.3年/60.0㎡) |
| 長沼駅 | - | 33.5万/㎡ (21.1年/77.2㎡) | 29.2万/㎡ (21.1年/82.0㎡) |
| 古庄駅 | 12.6万/㎡ (35.0年/50.0㎡) | 19.0万/㎡ (35.9年/76.7㎡) | 30.8万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 県総合運動場駅 | 21.4万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 28.5万/㎡ (23.6年/86.7㎡) | 21.6万/㎡ (36.5年/72.5㎡) |
| 県立美術館前駅 | - | - | 26.2万/㎡ (23.8年/65.0㎡) |
| 草薙駅 | 23.6万/㎡ (21.5年/72.5㎡) | 44.5万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | 22.4万/㎡ (32.3年/72.0㎡) |
| 御門台駅 | - | 31.6万/㎡ (20.5年/95.0㎡) | 28.1万/㎡ (24.4年/85.0㎡) |
| 狐ケ崎駅 | - | 13.5万/㎡ (43.8年/68.8㎡) | 8.5万/㎡ (45.9年/70.0㎡) |
| 桜橋駅 | 28.0万/㎡ (35.0年/75.0㎡) | - | - |
| 入江岡駅 | 20.8万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 17.7万/㎡ (29.0年/81.4㎡) | 14.7万/㎡ (35.8年/92.5㎡) |
| 新清水駅 | - | 11.0万/㎡ (36.0年/62.5㎡) | 26.9万/㎡ (23.8年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新静岡駅 69.4 万/㎡(昨年同期比 +160.3 ％)
新静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +160.3％( +42.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 35.8年から -60.9 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +26.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.8 年 → 2026年 14.0 年、-60.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.7 分 → 2026年 4.0 分、-79.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
入江岡駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 +17.6 ％)
入江岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +17.6％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.0年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 81.4 ㎡から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.9 分 → 2026年 7.0 分、-49.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 71.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
草薙駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -47.0 ％)
草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -47.0％( -20.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 26.0年から -17.3 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 26.0 年 → 2026年 21.5 年、-17.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.6 分 → 2026年 19.0 分、+427.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
柚木駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -45.6 ％)
柚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -45.6％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 26.7年から +72.6 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.8 分 → 2026年 4.0 分、-63.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.7 年 → 2026年 46.0 年、+72.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示