【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅～新清水駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +0.5％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 33.6年から -15.8 ％減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新静岡駅、柚木駅、入江岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柚木駅で昨年に比べ +97.1 ％、単価は 12.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(柚木駅)は +97.1 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草薙駅)は -51.7 ％(単価 -25.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 33.6 年 → 2026年 28.3 年、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.4 ％ → 2026年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.9 分 → 2026年 12.4 分、+25.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.7 ％ → 2026年 63.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +75.2％( +29.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +97.1％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新静岡駅 | 69.4万/㎡ (14.0年/77.5㎡) | 39.6万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 29.3万/㎡ (26.0年/75.0㎡) |
| 日吉町駅 | - | - | - |
| 音羽町駅 | - | - | 20.0万/㎡ (38.0年/85.0㎡) |
| 春日町駅 | - | 9.2万/㎡ (52.0年/60.0㎡) | - |
| 柚木駅 | 12.5万/㎡ (46.0年/55.0㎡) | 6.4万/㎡ (51.0年/55.0㎡) | 17.0万/㎡ (31.0年/50.0㎡) |
| 長沼駅 | - | 28.6万/㎡ (22.5年/72.5㎡) | 23.5万/㎡ (18.0年/85.0㎡) |
| 古庄駅 | 12.6万/㎡ (35.0年/50.0㎡) | - | 30.8万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 県総合運動場駅 | 21.4万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | - | - |
| 県立美術館前駅 | - | - | - |
| 草薙駅 | 23.6万/㎡ (21.5年/72.5㎡) | 48.7万/㎡ (17.0年/81.2㎡) | 26.0万/㎡ (26.9年/75.6㎡) |
| 御門台駅 | - | - | 32.9万/㎡ (23.0年/92.5㎡) |
| 狐ケ崎駅 | - | 16.0万/㎡ (48.0年/62.5㎡) | 8.5万/㎡ (47.0年/65.0㎡) |
| 桜橋駅 | 28.0万/㎡ (35.0年/75.0㎡) | - | - |
| 入江岡駅 | 20.8万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 12.3万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | 11.2万/㎡ (45.0年/80.0㎡) |
| 新清水駅 | - | - | 23.2万/㎡ (19.0年/95.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柚木駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 +97.1 ％)
柚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +97.1％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 51.0年から -9.8 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
草薙駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -51.7 ％)
草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -51.7％( -25.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 17.0年から +26.5 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.0 年 → 2026年 21.5 年、+26.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.8 分 → 2026年 19.0 分、+406.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示