【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の遠州鉄道 (新浜松駅～美薗中央公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.5％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 25.2年から -17.6 ％減)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは助信駅で昨年に比べ +175.0 ％、単価は 13.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(助信駅)は +175.0 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(遠州病院駅)は -19.0 ％(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.2 年 → 2025年 20.8 年、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.5％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった助信駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +175.0％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 遠州鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新浜松駅 | 13.8万/㎡ (34.8年/80.0㎡) | - | - |
| 第一通り駅 | 56.6万/㎡ (11.1年/80.0㎡) | - | - |
| 遠州病院駅 | 40.0万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | 49.4万/㎡ (2.8年/85.0㎡) | - |
| 八幡駅 | 48.8万/㎡ (4.8年/80.0㎡) | 37.6万/㎡ (8.8年/85.0㎡) | - |
| 助信駅 | 13.0万/㎡ (40.8年/100㎡) | 4.7万/㎡ (49.8年/55.0㎡) | - |
| 曳馬駅 | 26.6万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | - | - |
| 上島駅 | 22.7万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 22.0万/㎡ (27.1年/70.0㎡) | 11.7万/㎡ (35.8年/67.5㎡) |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | 17.3万/㎡ (33.8年/75.0㎡) | - |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | - | - | - |
| 遠州小松駅 | - | - | - |
| 浜北駅 | - | - | - |
| 美薗中央公園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
助信駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 +175.0 ％)
助信駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +175.0％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 49.8年から -18.1 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +81.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 49.8 年 → 2025年 40.8 年、-18.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 8.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
遠州病院駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 -19.0 ％)
遠州病院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.0％( -9.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 2.8年から +835.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.0 分 → 2025年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 2.8 年 → 2025年 25.8 年、+835.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示