【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の遠州鉄道 (新浜松駅～美薗中央公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.1％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +8.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 24.0年から -9.4 ％減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(浜北駅)は +126.1 ％(単価 +18.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上島駅)は -75.2 ％(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 41.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +126.1％( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -75.2％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新浜松駅 | - | - | 37.5万/㎡ (22.3年/80.0㎡) |
| 第一通り駅 | 53.7万/㎡ (11.9年/73.3㎡) | - | - |
| 遠州病院駅 | 31.3万/㎡ (18.3年/80.0㎡) | 39.5万/㎡ (11.6年/75.0㎡) | 17.5万/㎡ (40.3年/80.0㎡) |
| 八幡駅 | 19.8万/㎡ (28.5年/60.0㎡) | 18.9万/㎡ (35.6年/70.0㎡) | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 曳馬駅 | - | 25.7万/㎡ (17.3年/70.0㎡) | 15.2万/㎡ (38.3年/80.0㎡) |
| 上島駅 | 4.0万/㎡ (33.3年/75.0㎡) | 16.2万/㎡ (0年/80.0㎡) | - |
| 自動車学校前駅 | 16.5万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | - | - |
| さぎの宮駅 | - | 18.6万/㎡ (0年/70.0㎡) | - |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | - | 12.3万/㎡ (0年/75.0㎡) | 20.7万/㎡ (27.9年/76.7㎡) |
| 遠州小松駅 | - | - | - |
| 浜北駅 | 33.2万/㎡ (8.3年/50.0㎡) | 14.7万/㎡ (33.3年/15.0㎡) | 14.0万/㎡ (0年/15.0㎡) |
| 美薗中央公園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浜北駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 +126.1 ％)
浜北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +126.1％( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 33.3年から -75.2 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +233.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.3 年 → 2025年 8.3 年、-75.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.0 分 → 2025年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
上島駅 4.0 万/㎡(昨年同期比 -75.2 ％)
上島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -75.2％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示