【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR中央本線 (茅野駅～木曽福島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 16.3年から +77.4 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -39.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(上諏訪駅)は -47.6 ％(単価 -19.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上諏訪駅)は -47.6 ％(単価 -19.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.3 年 → 2025年 28.9 年、+77.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.3 分 → 2025年 10.7 分、+28.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上諏訪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -47.6％( -19.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上諏訪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -47.6％( -19.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅野駅 | - | 35.6万/㎡ (8.5年/90.0㎡) | - |
| 上諏訪駅 | 21.5万/㎡ (28.9年/50.0㎡) | 41.1万/㎡ (9.5年/90.0㎡) | 33.8万/㎡ (17.5年/80.0㎡) |
| 下諏訪駅 | - | 35.6万/㎡ (14.5年/90.0㎡) | - |
| 岡谷駅 | - | - | - |
| 原野駅 | - | - | 8.0万/㎡ (31.5年/35.0㎡) |
| 木曽福島駅 | - | 4.5万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | 3.5万/㎡ (31.5年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上諏訪駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -47.6 ％)
上諏訪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -47.6％( -19.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 9.5年から +203.4 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -44.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.5 年 → 2025年 28.9 年、+203.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 10.7 分、+255.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示