【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.1％( -7.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -39.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 19.7年から +32.3 ％増)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 78.5 ㎡から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中軽井沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中軽井沢駅で昨年に比べ +20.9 ％、単価は 29.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中軽井沢駅)は +20.9 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は -47.0 ％(単価 -19.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.7 年 → 2025年 26.0 年、+32.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.4 分 → 2025年 20.0 分、+39.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 78.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -11.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -47.0％( -19.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 77.0万/㎡ (24.2年/80.0㎡) | 88.3万/㎡ (19.0年/83.2㎡) | 61.6万/㎡ (25.4年/73.3㎡) |
| 中軽井沢駅 | 29.9万/㎡ (34.0年/68.3㎡) | 24.7万/㎡ (33.0年/80.0㎡) | 39.9万/㎡ (24.5年/57.5㎡) |
| 信濃追分駅 | - | - | 22.4万/㎡ (31.0年/125㎡) |
| 御代田駅 | 48.0万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 40.7万/㎡ (24.0年/71.0㎡) | - |
| 小諸駅 | - | - | - |
| 大屋駅 | - | - | - |
| 信濃国分寺駅 | - | - | - |
| 上田駅 | 22.5万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | 42.4万/㎡ (11.6年/75.0㎡) | 26.7万/㎡ (21.3年/63.3㎡) |
| 戸倉駅 | 21.5万/㎡ (35.0年/65.0㎡) | - | - |
| 篠ノ井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中軽井沢駅 29.9 万/㎡(昨年同期比 +20.9 ％)
中軽井沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 33.0年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
上田駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 -47.0 ％)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -47.0％( -19.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 11.6年から +89.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.6 年 → 2025年 22.0 年、+89.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.4 分 → 2025年 9.0 分、+40.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示