【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +36.9％( +19.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -23.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 26.2年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 73.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。御代田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中軽井沢駅で昨年に比べ +185.0 ％、単価は 65.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中軽井沢駅)は +185.0 ％(単価 +42.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は -33.1 ％(単価 -13.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.9 分 → 2024年 13.8 分、-44.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.2 年 → 2024年 28.9 年、+10.3 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.6％( +5.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.1％( -13.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 103万/㎡ (23.4年/83.3㎡) | 97.4万/㎡ (18.2年/80.5㎡) | 74.0万/㎡ (16.4年/82.1㎡) |
| 中軽井沢駅 | 65.0万/㎡ (0年/80.0㎡) | 22.8万/㎡ (33.8年/77.9㎡) | 49.7万/㎡ (24.1年/95.0㎡) |
| 信濃追分駅 | - | 22.5万/㎡ (33.8年/120㎡) | - |
| 御代田駅 | 40.3万/㎡ (31.8年/64.4㎡) | 25.7万/㎡ (30.8年/65.6㎡) | 28.1万/㎡ (29.8年/75.0㎡) |
| 小諸駅 | - | - | - |
| 大屋駅 | - | 37.5万/㎡ (30.8年/40.0㎡) | 34.9万/㎡ (29.8年/47.5㎡) |
| 信濃国分寺駅 | - | - | 8.0万/㎡ (31.8年/50.0㎡) |
| 上田駅 | 26.7万/㎡ (35.8年/45.0㎡) | 39.9万/㎡ (13.8年/67.5㎡) | 33.0万/㎡ (17.1年/72.1㎡) |
| 戸倉駅 | 5.3万/㎡ (51.8年/55.0㎡) | - | - |
| 篠ノ井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中軽井沢駅 65.0 万/㎡(昨年同期比 +185.0 ％)
中軽井沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +185.0％( +42.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.2 分 → 2024年 9.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
上田駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -33.1 ％)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.1％( -13.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 13.8年から +160.0 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.8 年 → 2024年 35.8 年、+160.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 22.0 分、+388.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示