【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR長崎本線 (東諫早駅～長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2024年)に比べて -10.6％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 21.5年から -10.2 ％減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西諫早駅で昨年に比べ +125.0 ％、単価は 15.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西諫早駅、浦上駅)は +74.4 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(現川駅、喜々津駅)は -7.0 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.5 年 → 2025年 19.3 年、-10.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 11.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 48.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.3 ％ → 2025年 9.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.7％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +125.0％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR長崎本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東諫早駅 | - | 13.9万/㎡ (25.0年/82.0㎡) | - |
| 諫早駅 | 25.5万/㎡ (18.3年/95.7㎡) | 21.8万/㎡ (21.7年/90.0㎡) | 31.8万/㎡ (17.1年/90.0㎡) |
| 西諫早駅 | 15.0万/㎡ (32.3年/80.0㎡) | 6.7万/㎡ (46.3年/75.0㎡) | 9.2万/㎡ (46.0年/75.0㎡) |
| 喜々津駅 | 37.8万/㎡ (7.8年/90.0㎡) | 38.0万/㎡ (4.2年/79.0㎡) | 44.3万/㎡ (5.3年/70.0㎡) |
| 肥前古賀駅 | 35.3万/㎡ (20.0年/85.0㎡) | 32.9万/㎡ (5.8年/70.0㎡) | 30.2万/㎡ (12.5年/75.0㎡) |
| 現川駅 | 19.3万/㎡ (26.2年/75.0㎡) | 22.3万/㎡ (25.8年/80.0㎡) | 24.8万/㎡ (21.4年/75.0㎡) |
| 浦上駅 | 41.8万/㎡ (15.7年/77.5㎡) | 33.8万/㎡ (20.1年/77.1㎡) | 34.4万/㎡ (27.2年/65.9㎡) |
| 長崎駅 | 40.5万/㎡ (20.1年/64.8㎡) | 37.2万/㎡ (22.9年/67.6㎡) | 31.5万/㎡ (24.4年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西諫早駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 +125.0 ％)
西諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +125.0％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 46.3年から -30.3 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.3 年 → 2025年 32.3 年、-30.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 30.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
浦上駅 41.8 万/㎡(昨年同期比 +23.7 ％)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.7％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 20.1年から -22.0 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.1 年 → 2025年 15.7 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.5 分 → 2025年 15.4 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
現川駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 -13.3 ％)
現川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.8年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 60.0 分 → 2025年 52.5 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
喜々津駅 37.8 万/㎡(昨年同期比 -0.7 ％)
喜々津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 4.2年から +86.7 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.2 年 → 2025年 7.8 年、+86.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示