【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の西九州新幹線 (諫早駅～長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.0％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.9年(昨年 25.8年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 76.3 ㎡から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +15.5 ％、単価は 38.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長崎駅)は +15.5 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は -7.9 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.1 分 → 2024年 18.4 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 15.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 56.2 ％ → 2024年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -5.9％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.9％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 21.9万/㎡ (23.0年/78.3㎡) | 23.8万/㎡ (21.5年/97.5㎡) | 25.8万/㎡ (19.2年/78.3㎡) |
| 長崎駅 | 38.1万/㎡ (25.2年/66.2㎡) | 33.0万/㎡ (26.1年/73.8㎡) | 39.2万/㎡ (16.2年/70.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 38.1 万/㎡(昨年同期比 +15.5 ％)
長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -5.9％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 26.1年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.2 分 → 2024年 20.9 分、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 7.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.3 ％ → 2024年 61.5 ％)
諫早駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 -7.9 ％)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.9％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.5年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 97.5 ㎡から -19.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 5.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示