【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR常磐線 (取手駅～高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 279 件(１年前(2024年)に比べて +19.2％( +45件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.2年から +9.0 ％増)。平均専有面積は 70.1 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。神立駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神立駅で昨年に比べ +39.0 ％、単価は 10.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(神立駅、藤代駅)は +29.0 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日立駅、水戸駅)は -16.6 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 12.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 17.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 13.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高萩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 19.5万/㎡ (34.6年/65.5㎡) | 21.0万/㎡ (30.4年/68.2㎡) | 18.0万/㎡ (30.6年/65.4㎡) |
| 藤代駅 | 12.8万/㎡ (35.3年/66.5㎡) | 10.8万/㎡ (36.9年/65.0㎡) | 9.7万/㎡ (39.4年/68.3㎡) |
| 龍ケ崎市駅 | 11.0万/㎡ (32.4年/69.4㎡) | 11.7万/㎡ (30.0年/76.4㎡) | 12.9万/㎡ (27.2年/71.1㎡) |
| 牛久駅 | 18.3万/㎡ (26.1年/80.0㎡) | 18.7万/㎡ (24.1年/74.0㎡) | 19.4万/㎡ (25.0年/69.4㎡) |
| ひたち野うしく駅 | 31.1万/㎡ (16.7年/77.7㎡) | 35.7万/㎡ (12.7年/72.1㎡) | 28.7万/㎡ (17.4年/74.8㎡) |
| 荒川沖駅 | 19.2万/㎡ (25.3年/76.4㎡) | 21.7万/㎡ (22.8年/71.1㎡) | 18.7万/㎡ (22.9年/71.7㎡) |
| 土浦駅 | 22.9万/㎡ (24.2年/67.8㎡) | 22.7万/㎡ (24.4年/71.0㎡) | 22.2万/㎡ (25.2年/71.2㎡) |
| 神立駅 | 10.7万/㎡ (32.5年/71.2㎡) | 7.7万/㎡ (28.8年/71.7㎡) | 13.1万/㎡ (25.3年/72.5㎡) |
| 友部駅 | 11.5万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | - | 10.0万/㎡ (16.5年/65.0㎡) |
| 内原駅 | - | - | - |
| 赤塚駅 | 22.2万/㎡ (21.0年/72.1㎡) | 24.2万/㎡ (19.7年/74.0㎡) | 24.3万/㎡ (17.6年/76.9㎡) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 25.7万/㎡ (23.4年/69.7㎡) | 29.8万/㎡ (20.5年/73.7㎡) | 27.9万/㎡ (22.3年/71.8㎡) |
| 勝田駅 | 44.1万/㎡ (8.9年/77.9㎡) | 44.0万/㎡ (9.5年/75.0㎡) | 37.5万/㎡ (10.0年/75.0㎡) |
| 東海駅 | 41.3万/㎡ (7.3年/75.0㎡) | - | - |
| 大甕駅 | 37.1万/㎡ (8.4年/70.0㎡) | - | - |
| 常陸多賀駅 | - | - | 28.7万/㎡ (10.9年/62.5㎡) |
| 日立駅 | 21.4万/㎡ (21.4年/70.8㎡) | 26.6万/㎡ (18.8年/77.5㎡) | 25.0万/㎡ (19.6年/61.2㎡) |
| 高萩駅 | 7.3万/㎡ (32.3年/55.0㎡) | 7.5万/㎡ (31.5年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神立駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 +39.0 ％)
神立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.0％( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 28.8年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.7 分 → 2025年 11.2 分、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.8 年 → 2025年 32.5 年、+13.0 ％と増加)
藤代駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 +18.9 ％)
藤代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +41.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 36.9年から -4.3 ％減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 47.1 ％)
日立駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -19.7 ％)
日立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.7％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 18.8年から +13.8 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -8.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.8 年 → 2025年 21.4 年、+13.8 ％と増加)
水戸駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 -13.5 ％)
水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -5.5％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 20.5年から +14.4 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 3.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.5 年 → 2025年 23.4 年、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.3 ％ → 2025年 42.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 ％ → 2025年 11.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示