【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR常磐線 (取手駅～高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -78.1％( -182件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 24.3年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。龍ケ崎市駅、赤塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤塚駅で昨年に比べ +27.8 ％、単価は 31.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(赤塚駅、龍ケ崎市駅)は +27.8 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(取手駅、藤代駅)は -40.3 ％(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.1 ％ → 2025年 41.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 15.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 6.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -79.6％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.5％( -2.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 8.8万/㎡ (37.7年/64.4㎡) | 21.0万/㎡ (30.4年/68.2㎡) | 18.0万/㎡ (30.6年/65.4㎡) |
| 藤代駅 | 8.4万/㎡ (38.4年/65.0㎡) | 10.8万/㎡ (36.9年/65.0㎡) | 9.7万/㎡ (39.4年/68.3㎡) |
| 龍ケ崎市駅 | 14.9万/㎡ (25.0年/67.5㎡) | 11.7万/㎡ (30.0年/76.4㎡) | 12.9万/㎡ (27.2年/71.1㎡) |
| 牛久駅 | 17.8万/㎡ (29.8年/76.0㎡) | 18.7万/㎡ (24.1年/74.0㎡) | 19.4万/㎡ (25.0年/69.4㎡) |
| ひたち野うしく駅 | 30.1万/㎡ (19.3年/70.8㎡) | 35.7万/㎡ (12.7年/72.1㎡) | 28.7万/㎡ (17.4年/74.8㎡) |
| 荒川沖駅 | 18.8万/㎡ (22.0年/85.0㎡) | 21.7万/㎡ (22.8年/71.1㎡) | 18.7万/㎡ (22.9年/71.7㎡) |
| 土浦駅 | 21.5万/㎡ (24.7年/66.8㎡) | 22.7万/㎡ (24.4年/71.0㎡) | 22.2万/㎡ (25.2年/71.2㎡) |
| 神立駅 | - | 7.7万/㎡ (28.8年/71.7㎡) | 13.1万/㎡ (25.3年/72.5㎡) |
| 友部駅 | - | - | 10.0万/㎡ (16.5年/65.0㎡) |
| 内原駅 | - | - | - |
| 赤塚駅 | 31.0万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | 24.2万/㎡ (19.7年/74.0㎡) | 24.3万/㎡ (17.6年/76.9㎡) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 31.8万/㎡ (18.5年/70.9㎡) | 29.2万/㎡ (20.8年/73.5㎡) | 27.9万/㎡ (22.3年/71.8㎡) |
| 勝田駅 | - | 44.0万/㎡ (9.5年/75.0㎡) | 37.5万/㎡ (10.0年/75.0㎡) |
| 大甕駅 | - | - | - |
| 常陸多賀駅 | - | - | 28.7万/㎡ (10.9年/62.5㎡) |
| 日立駅 | - | 26.6万/㎡ (18.8年/77.5㎡) | 25.0万/㎡ (19.6年/61.2㎡) |
| 高萩駅 | - | 7.5万/㎡ (31.5年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
赤塚駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 +27.8 ％)
赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.8％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 19.7年から -31.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.7 年 → 2025年 13.5 年、-31.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
龍ケ崎市駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 +27.7 ％)
龍ケ崎市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.7％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 30.0年から -16.7 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.0 年 → 2025年 25.0 年、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 85.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
取手駅 8.8 万/㎡(昨年同期比 -58.1 ％)
取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -58.1％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -83.7％( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 30.4年から +24.1 ％増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.4 年 → 2025年 37.7 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 14.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 62.5 ％)
藤代駅 8.4 万/㎡(昨年同期比 -22.5 ％)
藤代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.5％( -2.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 36.9年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示