【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR常磐線 (取手駅～高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -7.3％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 23.4年から +11.6 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。荒川沖駅、赤塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒川沖駅で昨年に比べ +31.7 ％、単価は 18.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(荒川沖駅、赤塚駅)は +27.2 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(取手駅、牛久駅)は -45.8 ％(単価 -10.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 15.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.4 年 → 2025年 26.1 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 41.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 6.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -21.4％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -1.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 8.8万/㎡ (37.7年/64.4㎡) | 23.3万/㎡ (25.0年/70.6㎡) | 20.2万/㎡ (25.7年/67.3㎡) |
| 藤代駅 | 8.4万/㎡ (38.4年/65.0㎡) | 9.8万/㎡ (38.8年/66.2㎡) | 14.6万/㎡ (31.4年/71.7㎡) |
| 龍ケ崎市駅 | 14.9万/㎡ (25.0年/67.5㎡) | 15.3万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | 5.7万/㎡ (41.0年/70.0㎡) |
| 牛久駅 | 17.8万/㎡ (29.8年/76.0㎡) | 25.2万/㎡ (23.0年/67.5㎡) | 22.9万/㎡ (24.4年/71.0㎡) |
| ひたち野うしく駅 | 30.1万/㎡ (19.3年/70.8㎡) | 36.4万/㎡ (10.8年/71.0㎡) | 25.7万/㎡ (17.8年/85.0㎡) |
| 荒川沖駅 | 18.8万/㎡ (22.0年/85.0㎡) | 14.3万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | - |
| 土浦駅 | 21.5万/㎡ (24.7年/66.8㎡) | 19.2万/㎡ (27.8年/64.4㎡) | 12.7万/㎡ (33.2年/70.0㎡) |
| 神立駅 | - | 0.4万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 14.1万/㎡ (25.0年/70.0㎡) |
| 友部駅 | - | - | - |
| 内原駅 | - | - | - |
| 赤塚駅 | 31.0万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | 25.2万/㎡ (19.8年/75.8㎡) | 30.3万/㎡ (12.2年/78.0㎡) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 31.8万/㎡ (18.5年/70.9㎡) | 32.5万/㎡ (18.9年/78.9㎡) | 30.8万/㎡ (17.1年/73.2㎡) |
| 勝田駅 | - | - | 30.0万/㎡ (15.0年/70.0㎡) |
| 大甕駅 | - | - | - |
| 常陸多賀駅 | - | - | - |
| 日立駅 | - | 30.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | 30.3万/㎡ (12.0年/67.5㎡) |
| 高萩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
荒川沖駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +31.7 ％)
荒川沖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.7％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 30.5年から -27.9 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +41.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.5 年 → 2025年 22.0 年、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 1.0 分、-91.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
赤塚駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 +22.8 ％)
赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.8％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 19.8年から -31.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.8 年 → 2025年 13.5 年、-31.9 ％と大きく減少)
取手駅 8.8 万/㎡(昨年同期比 -62.2 ％)
取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -62.2％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 25.0年から +50.5 ％増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.0 年 → 2025年 37.7 年、+50.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 62.5 ％)
牛久駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 -29.3 ％)
牛久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.3％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 23.0年から +29.6 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +12.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.0 年 → 2025年 29.8 年、+29.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示