この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～殿山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.5％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 13.0年から +50.0 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。勝田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは勝田駅で昨年に比べ -6.2 ％、単価は 41.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(勝田駅)は -6.2 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(勝田駅)は -6.2 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.0 年 → 2025年 19.5 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 41.2万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | 44.0万/㎡ (9.5年/75.0㎡) | - |
| 工機前駅 | - | 30.0万/㎡ (16.5年/80.0㎡) | - |
| 金上駅 | - | - | - |
| 殿山駅 | - | - | 2.9万/㎡ (48.5年/35.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
勝田駅 41.2 万/㎡(昨年同期比 -6.2 ％)
勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 9.5年から +105.2 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.5 年 → 2025年 19.5 年、+105.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示