この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～殿山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1100.7％( +30.7万円/㎡)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件)と増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 49.3年から -63.6 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 4 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。
上位 1 駅(殿山駅)は -52.2 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(殿山駅)は -52.2 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.3 年 → 2025年 17.9 年、-63.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.0 分 → 2025年 11.8 分、+18.3 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -52.2％( -1.5万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -52.2％( -1.5万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 38.5万/㎡ (12.5年/76.2㎡) | - | 34.9万/㎡ (11.8年/72.5㎡) |
| 工機前駅 | 45.6万/㎡ (7.3年/90.0㎡) | - | - |
| 金上駅 | - | - | - |
| 殿山駅 | 1.3万/㎡ (50.3年/45.0㎡) | 2.8万/㎡ (49.3年/73.3㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
殿山駅 1.3 万/㎡(昨年同期比 -52.2 ％)
殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -52.2％( -1.5万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 49.3年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示