【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR八高線 (倉賀野駅～高崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.8％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +5.6％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 27.9年から -29.6 ％減)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 57.2 ㎡から +27.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +32.1 ％、単価は 47.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +32.1 ％(単価 +11.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は +9.9 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.9 年 → 2025年 19.7 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.6 分 → 2025年 11.8 分、-19.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 77.8 ％ → 2025年 52.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +32.1％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉賀野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉賀野駅 | 15.1万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | 13.7万/㎡ (31.8年/47.5㎡) | 11.5万/㎡ (30.8年/65.0㎡) |
| 高崎駅 | 47.4万/㎡ (18.9年/73.6㎡) | 35.9万/㎡ (27.5年/58.4㎡) | 42.7万/㎡ (18.2年/73.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 47.4 万/㎡(昨年同期比 +32.1 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +32.1％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 27.5年から -31.1 ％減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 58.4 ㎡から +26.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.5 年 → 2025年 18.9 年、-31.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.4 分 → 2025年 11.8 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 5.9 ％)
倉賀野駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 +9.9 ％)
倉賀野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 31.8年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +36.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示