【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -82.6％( -133件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 25.8年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。いわき駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはいわき駅で昨年に比べ -13.0 ％、単価は 21.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +3.1 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は -13.0 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 70.7 ％ → 2025年 70.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.1％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -82.9％( -107件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 21.9万/㎡ (27.2年/73.3㎡) | 25.2万/㎡ (22.7年/67.7㎡) | 28.4万/㎡ (17.5年/71.6㎡) |
| 郡山駅 | 23.5万/㎡ (25.6年/71.8㎡) | 22.8万/㎡ (26.6年/68.4㎡) | 25.9万/㎡ (22.1年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 +3.1 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.1％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -82.9％( -107件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 26.6年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.4 分 → 2025年 18.3 分、-10.2 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 70.3 ％ → 2025年 72.7 ％)
いわき駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 -13.0 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 22.7年から +19.9 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 72.4 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.7 年 → 2025年 27.2 年、+19.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.9 分 → 2025年 13.7 分、+37.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示