【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 26.0年から -0.2 ％減)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。郡山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +5.3 ％、単価は 23.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +5.3 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は -25.2 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 3.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 68.4 ％ → 2025年 69.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -20.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.2％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 19.2万/㎡ (28.2年/65.7㎡) | 25.6万/㎡ (23.5年/65.5㎡) | 28.1万/㎡ (17.0年/72.9㎡) |
| 郡山駅 | 23.8万/㎡ (25.3年/71.1㎡) | 22.6万/㎡ (26.8年/65.9㎡) | 29.3万/㎡ (18.6年/71.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 +5.3 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -20.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 26.8年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 4.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.7 ％ → 2025年 69.6 ％)
いわき駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -25.2 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.2％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 23.5年から +19.9 ％増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 90.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.5 年 → 2025年 28.2 年、+19.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.6 分 → 2025年 13.0 分、+35.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示