【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.5％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて +38.2％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 21.3年から +16.8 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。郡山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは郡山駅で昨年に比べ -9.9 ％、単価は 23.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(いわき駅)は +2.3 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -9.9 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.8 分 → 2024年 17.0 分、-18.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 8.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.3 年 → 2024年 24.9 年、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて +40.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 26.9万/㎡ (21.1年/74.4㎡) | 26.3万/㎡ (17.5年/77.9㎡) | 36.8万/㎡ (11.7年/74.5㎡) |
| 郡山駅 | 23.3万/㎡ (25.6年/73.0㎡) | 25.8万/㎡ (22.3年/70.4㎡) | 20.0万/㎡ (26.3年/63.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +2.3 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 17.5年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.5 分 → 2024年 9.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.5 年 → 2024年 21.1 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 57.1 ％)
郡山駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 -9.9 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて +40.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 22.3年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.2 分 → 2024年 18.7 分、-15.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.3 年 → 2024年 25.6 年、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 68.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示