【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.3％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -4.5％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 21.5年から +22.6 ％増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。いわき駅、郡山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは郡山駅で昨年に比べ -16.5 ％、単価は 22.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(いわき駅)は -12.3 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -16.5 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 2.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 2.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 26.4 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 73.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 25.5万/㎡ (20.7年/62.5㎡) | 29.0万/㎡ (17.0年/72.1㎡) | 29.0万/㎡ (15.5年/73.8㎡) |
| 郡山駅 | 22.0万/㎡ (27.3年/64.9㎡) | 26.4万/㎡ (23.5年/71.7㎡) | 22.9万/㎡ (25.0年/64.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -12.3 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 17.0年から +21.9 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.2 分 → 2024年 11.0 分、-17.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.0 年 → 2024年 20.7 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
郡山駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -16.5 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 23.5年から +16.4 ％増)。平均専有面積は 64.9 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 2.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.5 年 → 2024年 27.3 年、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.3 ％ → 2024年 77.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示