【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR篠栗線 (篠栗駅～吉塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.1％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 28.2年から -11.7 ％減)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。篠栗駅、柚須駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柚須駅で昨年に比べ +9.8 ％、単価は 25.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(柚須駅)は +9.8 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長者原駅)は +1.1 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.2 年 → 2025年 24.9 年、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.6 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.8 ％ → 2025年 5.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠栗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠栗駅 | 20.3万/㎡ (30.0年/74.2㎡) | 19.1万/㎡ (31.0年/73.8㎡) | 24.4万/㎡ (22.0年/80.0㎡) |
| 門松駅 | 9.3万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | - | 17.6万/㎡ (28.5年/85.0㎡) |
| 長者原駅 | 32.9万/㎡ (25.5年/100㎡) | 32.6万/㎡ (25.2年/86.7㎡) | 27.7万/㎡ (33.5年/65.0㎡) |
| 原町駅 | - | 40.0万/㎡ (23.5年/95.0㎡) | - |
| 柚須駅 | 25.5万/㎡ (30.3年/70.5㎡) | 23.3万/㎡ (29.1年/62.4㎡) | 26.2万/㎡ (26.9年/77.6㎡) |
| 吉塚駅 | 49.3万/㎡ (18.4年/53.7㎡) | 47.9万/㎡ (27.3年/43.6㎡) | 44.7万/㎡ (19.5年/54.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柚須駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 +9.8 ％)
柚須駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.8％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -42.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 29.1年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +13.0 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 9.1 ％)
長者原駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +1.1 ％)
長者原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 25.2年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.7 分 → 2025年 5.5 分、+17.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示