【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.1％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて -78.9％( -90件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 25.1年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。折尾駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二島駅で昨年に比べ +218.8 ％、単価は 28.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(二島駅、折尾駅)は +116.0 ％(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新飯塚駅、若松駅)は -28.9 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.8 分 → 2026年 15.6 分、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 49.6 ％ → 2026年 54.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.8 ％ → 2026年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -6.3％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -45.2％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR筑豊本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 16.4万/㎡ (31.4年/80.0㎡) | 18.8万/㎡ (22.4年/73.2㎡) | 14.2万/㎡ (30.6年/76.7㎡) |
| 藤ノ木駅 | - | 6.1万/㎡ (39.3年/67.5㎡) | - |
| 奥洞海駅 | - | - | 11.7万/㎡ (38.0年/75.0㎡) |
| 二島駅 | 28.6万/㎡ (12.0年/70.0㎡) | 9.0万/㎡ (36.7年/66.2㎡) | 13.5万/㎡ (32.5年/75.0㎡) |
| 本城駅 | 19.2万/㎡ (24.3年/83.3㎡) | 18.4万/㎡ (27.0年/74.4㎡) | 13.2万/㎡ (28.6年/64.4㎡) |
| 折尾駅 | 19.7万/㎡ (26.4年/73.8㎡) | 17.4万/㎡ (28.6年/72.1㎡) | 22.4万/㎡ (21.4年/68.6㎡) |
| 東水巻駅 | - | - | - |
| 中間駅 | - | - | - |
| 新入駅 | - | 1.4万/㎡ (45.3年/70.0㎡) | 3.1万/㎡ (45.8年/65.0㎡) |
| 直方駅 | - | 20.3万/㎡ (19.3年/85.0㎡) | 23.7万/㎡ (17.9年/72.5㎡) |
| 鯰田駅 | 33.8万/㎡ (9.0年/65.0㎡) | - | - |
| 浦田駅 | - | 30.0万/㎡ (8.0年/60.0㎡) | - |
| 新飯塚駅 | 12.3万/㎡ (37.0年/65.0㎡) | 22.4万/㎡ (22.7年/70.6㎡) | 20.9万/㎡ (21.5年/72.6㎡) |
| 飯塚駅 | 25.4万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | 27.1万/㎡ (21.5年/76.4㎡) | 27.1万/㎡ (30.2年/82.9㎡) |
| 原田駅 | 29.5万/㎡ (20.7年/81.7㎡) | 31.4万/㎡ (19.8年/77.9㎡) | 34.5万/㎡ (16.8年/80.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
二島駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +218.8 ％)
二島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +218.8％( +19.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 36.7年から -67.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.7 年 → 2026年 12.0 年、-67.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.5 分 → 2026年 30.0 分、+93.5 ％と大きく増加)
折尾駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 +13.1 ％)
折尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.1％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -76.5％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 28.6年から -7.7 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +2.3 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 63.6 ％ → 2026年 75.0 ％)
新飯塚駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 -45.2 ％)
新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -45.2％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 22.7年から +63.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -7.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.7 年 → 2026年 37.0 年、+63.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 66.7 ％)
若松駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -12.6 ％)
若松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -12.6％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -84.2％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 22.4年から +40.2 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.4 年 → 2026年 31.4 年、+40.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 52.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示