【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +12.2％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて -31.4％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 24.9年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。折尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯塚駅で昨年に比べ +312.1 ％、単価は 25.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(飯塚駅、折尾駅)は +179.4 ％(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新飯塚駅、本城駅)は -39.4 ％(単価 -10.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 61.8 ％ → 2026年 54.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.8 分 → 2026年 15.6 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -6.0％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -50.9％( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR筑豊本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 16.4万/㎡ (31.4年/80.0㎡) | 17.0万/㎡ (23.0年/72.9㎡) | 11.9万/㎡ (38.5年/67.5㎡) |
| 藤ノ木駅 | - | 10.6万/㎡ (39.0年/70.0㎡) | - |
| 奥洞海駅 | - | - | 11.7万/㎡ (38.0年/75.0㎡) |
| 二島駅 | 28.6万/㎡ (12.0年/70.0㎡) | - | 3.8万/㎡ (45.0年/60.0㎡) |
| 本城駅 | 19.2万/㎡ (24.3年/83.3㎡) | 26.7万/㎡ (10.0年/75.0㎡) | 23.6万/㎡ (18.0年/50.0㎡) |
| 折尾駅 | 19.7万/㎡ (26.4年/73.8㎡) | 13.4万/㎡ (31.3年/70.8㎡) | 15.9万/㎡ (25.6年/59.0㎡) |
| 東水巻駅 | - | - | - |
| 中間駅 | - | - | - |
| 新入駅 | - | - | - |
| 直方駅 | - | 17.6万/㎡ (18.0年/85.0㎡) | 21.2万/㎡ (20.0年/80.0㎡) |
| 鯰田駅 | 33.8万/㎡ (9.0年/65.0㎡) | - | - |
| 浦田駅 | - | 30.0万/㎡ (8.0年/60.0㎡) | - |
| 新飯塚駅 | 12.3万/㎡ (37.0年/65.0㎡) | 25.0万/㎡ (18.4年/76.4㎡) | 17.8万/㎡ (22.4年/73.6㎡) |
| 飯塚駅 | 25.4万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | 6.2万/㎡ (46.0年/65.0㎡) | - |
| 原田駅 | 29.5万/㎡ (20.7年/81.7㎡) | 31.4万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 40.6万/㎡ (11.0年/82.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
飯塚駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 +312.1 ％)
飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +312.1％( +19.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 46.0年から -47.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 46.0 年 → 2026年 24.0 年、-47.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.0 分 → 2026年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
折尾駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 +46.8 ％)
折尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +46.8％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -38.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 31.3年から -15.6 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 31.3 年 → 2026年 26.4 年、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 83.3 ％ → 2026年 75.0 ％)
新飯塚駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 -50.9 ％)
新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -50.9％( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 18.4年から +100.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.4 年 → 2026年 37.0 年、+100.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.6 分 → 2026年 11.3 分、+32.2 ％と大きく増加)
本城駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -27.8 ％)
本城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -27.8％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 10.0年から +143.3 ％増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 10.0 年 → 2026年 24.3 年、+143.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示