【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて -22.1％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 25.2年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。若松駅、本城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本城駅で昨年に比べ +47.8 ％、単価は 19.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(本城駅、若松駅)は +40.3 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新入駅、折尾駅)は -41.2 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.6 ％ → 2025年 11.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.0 分 → 2025年 13.5 分、+12.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.0 ％ → 2025年 5.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新入駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -53.6％( -1.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR筑豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 18.8万/㎡ (20.4年/73.2㎡) | 14.2万/㎡ (30.6年/76.7㎡) | 16.9万/㎡ (27.2年/75.5㎡) |
| 藤ノ木駅 | 10.6万/㎡ (39.0年/70.0㎡) | - | 6.4万/㎡ (37.3年/70.0㎡) |
| 奥洞海駅 | - | 11.7万/㎡ (38.0年/75.0㎡) | 8.5万/㎡ (37.8年/65.0㎡) |
| 二島駅 | 9.9万/㎡ (34.8年/65.0㎡) | 13.5万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | 10.1万/㎡ (35.1年/68.6㎡) |
| 本城駅 | 19.5万/㎡ (25.0年/76.4㎡) | 13.2万/㎡ (28.6年/64.4㎡) | 14.2万/㎡ (27.8年/68.3㎡) |
| 折尾駅 | 16.0万/㎡ (30.0年/68.1㎡) | 22.4万/㎡ (21.4年/68.6㎡) | 17.9万/㎡ (25.9年/65.9㎡) |
| 東水巻駅 | - | - | - |
| 中間駅 | - | - | - |
| 新入駅 | 1.4万/㎡ (45.3年/70.0㎡) | 3.1万/㎡ (45.8年/65.0㎡) | - |
| 直方駅 | 18.5万/㎡ (20.2年/90.0㎡) | 23.7万/㎡ (17.9年/72.5㎡) | 18.8万/㎡ (21.8年/83.8㎡) |
| 鯰田駅 | - | - | - |
| 浦田駅 | 30.0万/㎡ (8.0年/60.0㎡) | - | 31.7万/㎡ (6.5年/60.0㎡) |
| 新飯塚駅 | 24.3万/㎡ (21.8年/71.1㎡) | 20.9万/㎡ (21.5年/72.6㎡) | 20.8万/㎡ (18.8年/77.1㎡) |
| 飯塚駅 | 21.5万/㎡ (27.2年/75.0㎡) | 27.1万/㎡ (30.2年/82.9㎡) | 17.5万/㎡ (34.5年/65.0㎡) |
| 原田駅 | 31.6万/㎡ (19.7年/76.7㎡) | 34.5万/㎡ (16.8年/80.7㎡) | 27.5万/㎡ (17.6年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本城駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 +47.8 ％)
本城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.8％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -61.1％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 28.6年から -12.6 ％減)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +18.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.6 年 → 2025年 25.0 年、-12.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.5 分 → 2025年 39.6 分、+192.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 28.6 ％)
若松駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +32.8 ％)
若松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +32.8％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +55.6％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 30.6年から -33.2 ％減)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.6 年 → 2025年 20.4 年、-33.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 77.8 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 21.4 ％)
新入駅 1.4 万/㎡(昨年同期比 -53.6 ％)
新入駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -53.6％( -1.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.3年(昨年 45.8年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
折尾駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -28.8 ％)
折尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.8％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -17.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 21.4年から +40.1 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -0.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.4 年 → 2025年 30.0 年、+40.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.3 ％ → 2025年 69.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示