【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 99 件(１年前(2024年)に比べて -4.8％( -5件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 25.2年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。若松駅、本城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本城駅で昨年に比べ +39.5 ％、単価は 18.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(本城駅、若松駅)は +33.1 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新入駅、二島駅)は -45.0 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.5 ％ → 2025年 49.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.0 分 → 2025年 13.6 分、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.0 ％ → 2025年 5.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.0 ％ → 2025年 15.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新入駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -53.6％( -1.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR筑豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 17.9万/㎡ (22.1年/73.1㎡) | 14.2万/㎡ (30.6年/76.7㎡) | 16.9万/㎡ (27.2年/75.5㎡) |
| 藤ノ木駅 | 10.6万/㎡ (39.0年/70.0㎡) | - | 6.4万/㎡ (37.3年/70.0㎡) |
| 奥洞海駅 | - | 11.7万/㎡ (38.0年/75.0㎡) | 8.5万/㎡ (37.8年/65.0㎡) |
| 二島駅 | 8.6万/㎡ (37.4年/65.0㎡) | 13.5万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | 10.1万/㎡ (35.1年/68.6㎡) |
| 本城駅 | 18.4万/㎡ (27.0年/74.4㎡) | 13.2万/㎡ (28.6年/64.4㎡) | 14.2万/㎡ (27.8年/68.3㎡) |
| 折尾駅 | 16.4万/㎡ (30.1年/71.6㎡) | 22.4万/㎡ (21.4年/68.6㎡) | 17.9万/㎡ (25.9年/65.9㎡) |
| 東水巻駅 | - | - | - |
| 中間駅 | - | - | - |
| 新入駅 | 1.4万/㎡ (45.3年/70.0㎡) | 3.1万/㎡ (45.8年/65.0㎡) | - |
| 直方駅 | 20.3万/㎡ (19.3年/85.0㎡) | 23.7万/㎡ (17.9年/72.5㎡) | 18.8万/㎡ (21.8年/83.8㎡) |
| 鯰田駅 | - | - | - |
| 浦田駅 | 30.0万/㎡ (8.0年/60.0㎡) | - | 31.7万/㎡ (6.5年/60.0㎡) |
| 新飯塚駅 | 22.9万/㎡ (22.9年/70.2㎡) | 20.9万/㎡ (21.5年/72.6㎡) | 20.8万/㎡ (18.8年/77.1㎡) |
| 飯塚駅 | 24.4万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 27.1万/㎡ (30.2年/82.9㎡) | 17.5万/㎡ (34.5年/65.0㎡) |
| 原田駅 | 31.4万/㎡ (19.8年/77.9㎡) | 34.5万/㎡ (16.8年/80.7㎡) | 27.5万/㎡ (17.6年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本城駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 +39.5 ％)
本城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.5％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 28.6年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.5 分 → 2025年 35.5 分、+162.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 37.5 ％)
若松駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 +26.6 ％)
若松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.6％( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +77.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 30.6年から -27.7 ％減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.6 年 → 2025年 22.1 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 77.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 18.8 ％)
新入駅 1.4 万/㎡(昨年同期比 -53.6 ％)
新入駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -53.6％( -1.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.3年(昨年 45.8年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
二島駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 -36.3 ％)
二島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.3％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 32.5年から +15.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.5 年 → 2025年 37.4 年、+15.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示