【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR日豊本線 (小倉駅～築城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +8.3％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2025年)に比べて -88.8％( -245件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 29.7年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西小倉駅、安部山公園駅、苅田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苅田駅で昨年に比べ +46.0 ％、単価は 35.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(苅田駅、西小倉駅)は +42.5 ％(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(城野駅、下曽根駅)は -19.5 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 49.8 ％ → 2026年 45.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.6 ％ → 2026年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 6.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.1 ％ → 2026年 25.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +46.0％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -22.5％( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -80.6％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 21.5万/㎡ (32.4年/62.8㎡) | 22.8万/㎡ (32.2年/67.4㎡) | 23.2万/㎡ (26.6年/68.1㎡) |
| 西小倉駅 | 33.6万/㎡ (23.3年/76.2㎡) | 24.2万/㎡ (29.4年/67.3㎡) | 31.0万/㎡ (22.5年/74.5㎡) |
| 南小倉駅 | 17.7万/㎡ (36.0年/75.0㎡) | 18.3万/㎡ (32.0年/75.3㎡) | 20.4万/㎡ (26.8年/73.7㎡) |
| 城野駅 | 14.4万/㎡ (38.5年/90.0㎡) | 18.5万/㎡ (30.5年/71.1㎡) | 11.9万/㎡ (35.8年/63.0㎡) |
| 安部山公園駅 | 28.6万/㎡ (13.5年/80.0㎡) | 23.0万/㎡ (20.7年/61.2㎡) | 28.0万/㎡ (13.3年/77.8㎡) |
| 下曽根駅 | 17.2万/㎡ (31.0年/72.5㎡) | 20.6万/㎡ (24.0年/74.1㎡) | 19.8万/㎡ (23.7年/76.8㎡) |
| 朽網駅 | - | 14.2万/㎡ (34.0年/73.9㎡) | 14.5万/㎡ (27.1年/71.2㎡) |
| 苅田駅 | 35.6万/㎡ (4.0年/90.0㎡) | 24.4万/㎡ (14.1年/80.0㎡) | 22.0万/㎡ (12.6年/76.7㎡) |
| 行橋駅 | 26.2万/㎡ (18.0年/80.0㎡) | 22.9万/㎡ (20.9年/79.2㎡) | 26.7万/㎡ (14.8年/82.0㎡) |
| 築城駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
苅田駅 35.6 万/㎡(昨年同期比 +46.0 ％)
苅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +46.0％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 14.1年から -71.7 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.1 年 → 2026年 4.0 年、-71.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.8 分 → 2026年 8.0 分、-25.6 ％と大きく減少)
西小倉駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 +39.0 ％)
西小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +39.0％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -87.1％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 29.4年から -20.8 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.4 年 → 2026年 23.3 年、-20.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.9 ％ → 2026年 75.0 ％)
城野駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 -22.5 ％)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -22.5％( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -80.6％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 30.5年から +26.1 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +26.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.5 年 → 2026年 38.5 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
下曽根駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 -16.5 ％)
下曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -16.5％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -94.7％( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 24.0年から +29.2 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.7 分 → 2026年 7.5 分、-45.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.0 年 → 2026年 31.0 年、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 71.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示