【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR日豊本線 (小倉駅～築城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.1％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2025年)に比べて -56.3％( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.6年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。苅田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苅田駅で昨年に比べ +89.6 ％、単価は 35.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(苅田駅、南小倉駅)は +51.8 ％(単価 +9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(下曽根駅、安部山公園駅)は -32.5 ％(単価 -10.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 45.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.9 ％ → 2026年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 14.7 分 → 2026年 16.9 分、+15.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.7 ％ → 2026年 6.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.3 ％ → 2026年 25.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +89.6％( +16.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -1.7％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 21.5万/㎡ (32.4年/62.8㎡) | 23.8万/㎡ (33.2年/68.1㎡) | 24.7万/㎡ (25.5年/58.9㎡) |
| 西小倉駅 | 33.6万/㎡ (23.3年/76.2㎡) | 33.5万/㎡ (23.7年/70.0㎡) | 36.2万/㎡ (16.0年/82.9㎡) |
| 南小倉駅 | 17.7万/㎡ (36.0年/75.0㎡) | 15.5万/㎡ (33.9年/69.7㎡) | 22.6万/㎡ (23.9年/78.0㎡) |
| 城野駅 | 14.4万/㎡ (38.5年/90.0㎡) | 14.6万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | 9.3万/㎡ (35.0年/70.0㎡) |
| 安部山公園駅 | 28.6万/㎡ (13.5年/80.0㎡) | 36.7万/㎡ (4.0年/60.0㎡) | 21.9万/㎡ (18.0年/80.0㎡) |
| 下曽根駅 | 17.2万/㎡ (31.0年/72.5㎡) | 30.2万/㎡ (16.2年/73.0㎡) | 20.6万/㎡ (22.2年/70.8㎡) |
| 朽網駅 | - | 13.9万/㎡ (36.2年/72.1㎡) | 11.6万/㎡ (30.4年/65.0㎡) |
| 苅田駅 | 35.6万/㎡ (4.0年/90.0㎡) | 18.8万/㎡ (18.0年/80.0㎡) | - |
| 行橋駅 | 26.2万/㎡ (18.0年/80.0㎡) | 26.2万/㎡ (14.5年/72.5㎡) | 23.8万/㎡ (16.0年/80.0㎡) |
| 築城駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
苅田駅 35.6 万/㎡(昨年同期比 +89.6 ％)
苅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +89.6％( +16.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.0年(昨年 18.0年から -77.8 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 18.0 年 → 2026年 4.0 年、-77.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.0 分 → 2026年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
南小倉駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 +13.9 ％)
南小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.9％( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -76.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 33.9年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 17.5 分 → 2026年 15.5 分、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 43.8 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 43.8 ％ → 2026年 75.0 ％)
下曽根駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 -42.9 ％)
下曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -42.9％( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 16.2年から +91.4 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -0.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 16.2 年 → 2026年 31.0 年、+91.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 6.6 分 → 2026年 7.5 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
安部山公園駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 -22.0 ％)
安部山公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -22.0％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 4.0年から +237.5 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 4.0 年 → 2026年 13.5 年、+237.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 11.0 分 → 2026年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示