【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR日豊本線 (小倉駅～築城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -21.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 28.3年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。城野駅、行橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは行橋駅で昨年に比べ +45.0 ％、単価は 23.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(行橋駅、城野駅)は +34.8 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(安部山公園駅、下曽根駅)は -53.1 ％(単価 -16.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.5 ％ → 2025年 19.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 2.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.5 分 → 2025年 16.6 分、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.7 ％ → 2025年 55.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +45.0％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安部山公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -76.9％( -25.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 20.5万/㎡ (32.9年/70.8㎡) | 17.8万/㎡ (31.3年/74.6㎡) | 29.8万/㎡ (32.1年/59.0㎡) |
| 西小倉駅 | 18.2万/㎡ (31.0年/63.3㎡) | 17.9万/㎡ (36.0年/61.7㎡) | 28.3万/㎡ (27.3年/70.6㎡) |
| 南小倉駅 | 19.7万/㎡ (28.3年/71.8㎡) | 19.2万/㎡ (29.6年/70.6㎡) | 26.8万/㎡ (21.6年/83.1㎡) |
| 城野駅 | 19.2万/㎡ (31.7年/73.3㎡) | 15.4万/㎡ (31.3年/65.6㎡) | 17.7万/㎡ (35.4年/74.3㎡) |
| 安部山公園駅 | 7.6万/㎡ (33.5年/25.0㎡) | 32.9万/㎡ (6.5年/70.0㎡) | 12.8万/㎡ (26.0年/80.0㎡) |
| 下曽根駅 | 16.8万/㎡ (27.5年/81.2㎡) | 23.8万/㎡ (19.0年/76.7㎡) | 22.5万/㎡ (19.5年/77.1㎡) |
| 朽網駅 | - | 23.3万/㎡ (17.5年/90.0㎡) | 7.9万/㎡ (37.0年/65.0㎡) |
| 苅田駅 | 20.0万/㎡ (15.5年/85.0㎡) | - | - |
| 行橋駅 | 23.9万/㎡ (18.5年/90.0㎡) | 16.5万/㎡ (23.5年/85.0㎡) | 31.0万/㎡ (6.5年/100㎡) |
| 築城駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
行橋駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 +45.0 ％)
行橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +45.0％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 23.5年から -21.3 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.5 年 → 2025年 18.5 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.5 分、+70.0 ％と大きく増加)
城野駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 +24.6 ％)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.6％( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 31.3年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.9 分 → 2025年 19.8 分、+188.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 83.3 ％)
安部山公園駅 7.6 万/㎡(昨年同期比 -76.9 ％)
安部山公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -76.9％( -25.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 6.5年から +415.0 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -64.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 7.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.5 年 → 2025年 33.5 年、+415.0 ％と大きく増加)
下曽根駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 -29.3 ％)
下曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.3％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 19.0年から +45.1 ％増)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +6.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.0 年 → 2025年 27.5 年、+45.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.6 分 → 2025年 15.5 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示