【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR山陽本線 (門司駅～門司駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -1.2％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 28.3年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 79.7 ㎡から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。門司駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは門司駅で昨年に比べ -1.2 ％、単価は 19.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(門司駅)は -1.2 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(門司駅)は -1.2 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.3 分 → 2026年 18.9 分、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.8 ％ → 2026年 37.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -1.2％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -1.2％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司駅 | 19.7万/㎡ (26.5年/73.8㎡) | 19.9万/㎡ (28.3年/79.7㎡) | 12.3万/㎡ (36.0年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
門司駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -1.2 ％)
門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -1.2％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 28.3年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 79.7 ㎡から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.3 分 → 2026年 18.9 分、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.8 ％ → 2026年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示