【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -1.0％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(１年前(2025年)に比べて -86.0％( -294件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 22.6年から +18.1 ％増)。平均専有面積は 43.6 ㎡ (昨年 45.8 ㎡から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。博多駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多南駅で昨年に比べ -11.2 ％、単価は 24.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は -3.1 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は -11.2 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.0 分 → 2026年 11.4 分、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.2 ％ → 2026年 36.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.0 ％ → 2026年 11.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 22.6 年 → 2026年 26.7 年、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.4 ％ → 2026年 25.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.1％( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2025年)に比べて -85.1％( -240件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -11.2％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -54件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 54.7万/㎡ (26.3年/39.0㎡) | 56.5万/㎡ (22.1年/38.5㎡) | 46.4万/㎡ (24.8年/36.3㎡) |
| 博多南駅 | 24.9万/㎡ (29.9年/75.8㎡) | 28.0万/㎡ (25.2年/80.0㎡) | 25.4万/㎡ (26.2年/78.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 54.7 万/㎡(昨年同期比 -3.1 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.1％( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2025年)に比べて -85.1％( -240件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 22.1年から +18.9 ％増)。平均専有面積は 39.0 ㎡ (昨年 38.5 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.2 分 → 2026年 11.0 分、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.1 ％ → 2026年 26.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.2 ％ → 2026年 12.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 22.1 年 → 2026年 26.3 年、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.3 ％ → 2026年 29.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 4.9 ％)
博多南駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 -11.2 ％)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -11.2％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -54件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 25.2年から +18.6 ％増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 17.1 分 → 2026年 14.2 分、-17.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 25.2 年 → 2026年 29.9 年、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 75.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示