【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 293 件(１年前(2024年)に比べて -6.1％( -19件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 27.5年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。高宮駅、井尻駅、春日原駅、紫駅、朝倉街道駅、花畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紫駅で昨年に比べ +78.2 ％、単価は 28.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(紫駅、朝倉街道駅)は +74.1 ％(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大牟田駅、筑紫駅)は -42.6 ％(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.1 分 → 2025年 9.7 分、-12.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.3 ％ → 2025年 1.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.4 ％ → 2025年 54.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.2 ％ → 2025年 17.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 21.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +3.4％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -49.7％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 54.6万/㎡ (31.5年/43.8㎡) | 58.8万/㎡ (27.9年/60.0㎡) | 56.3万/㎡ (23.1年/33.0㎡) |
| 薬院駅 | 59.1万/㎡ (26.6年/45.8㎡) | 55.9万/㎡ (22.4年/47.1㎡) | 41.4万/㎡ (27.8年/46.0㎡) |
| 西鉄平尾駅 | 46.1万/㎡ (27.6年/56.0㎡) | 40.5万/㎡ (29.7年/52.3㎡) | 37.9万/㎡ (28.5年/39.3㎡) |
| 高宮駅 | 36.7万/㎡ (29.2年/69.6㎡) | 28.7万/㎡ (31.3年/68.8㎡) | 33.7万/㎡ (25.7年/63.1㎡) |
| 大橋駅 | 37.0万/㎡ (26.3年/67.9㎡) | 35.4万/㎡ (28.3年/60.7㎡) | 36.3万/㎡ (22.5年/56.2㎡) |
| 井尻駅 | 30.4万/㎡ (28.5年/69.8㎡) | 24.2万/㎡ (29.8年/62.5㎡) | 25.6万/㎡ (28.4年/66.9㎡) |
| 雑餉隈駅 | 31.0万/㎡ (30.8年/44.2㎡) | 28.6万/㎡ (26.5年/63.1㎡) | 25.8万/㎡ (26.0年/69.4㎡) |
| 桜並木駅 | 43.3万/㎡ (28.3年/72.5㎡) | - | - |
| 春日原駅 | 41.9万/㎡ (18.3年/83.3㎡) | 32.0万/㎡ (33.3年/75.0㎡) | 29.3万/㎡ (21.9年/75.6㎡) |
| 白木原駅 | - | 46.9万/㎡ (13.8年/74.2㎡) | 32.3万/㎡ (17.3年/87.5㎡) |
| 下大利駅 | 25.7万/㎡ (36.3年/70.0㎡) | - | 24.1万/㎡ (36.3年/65.0㎡) |
| 都府楼前駅 | - | - | - |
| 西鉄二日市駅 | 24.3万/㎡ (33.3年/77.5㎡) | 21.6万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | 39.1万/㎡ (9.3年/63.3㎡) |
| 紫駅 | 28.0万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | 15.7万/㎡ (35.3年/70.0㎡) | 22.8万/㎡ (25.5年/72.0㎡) |
| 朝倉街道駅 | 24.2万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 14.2万/㎡ (33.3年/62.5㎡) | - |
| 桜台駅 | - | 19.2万/㎡ (25.9年/80.0㎡) | - |
| 筑紫駅 | 16.4万/㎡ (29.0年/81.2㎡) | 25.4万/㎡ (22.6年/83.3㎡) | - |
| 津古駅 | - | - | - |
| 三国が丘駅 | - | 27.3万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (16.3年/95.0㎡) |
| 大保駅 | 21.8万/㎡ (30.3年/82.5㎡) | - | 21.1万/㎡ (24.3年/90.0㎡) |
| 西鉄小郡駅 | 17.3万/㎡ (31.3年/75.0㎡) | 22.1万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | 21.7万/㎡ (22.3年/76.7㎡) |
| 宮の陣駅 | - | 16.9万/㎡ (34.3年/65.0㎡) | - |
| 櫛原駅 | 23.2万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | 20.1万/㎡ (21.3年/91.7㎡) | 10.7万/㎡ (34.3年/70.0㎡) |
| 西鉄久留米駅 | 22.7万/㎡ (28.6年/63.0㎡) | 26.0万/㎡ (24.0年/66.8㎡) | 17.4万/㎡ (30.2年/49.0㎡) |
| 花畑駅 | 21.2万/㎡ (28.4年/57.8㎡) | 17.1万/㎡ (29.4年/57.9㎡) | 20.9万/㎡ (25.3年/55.0㎡) |
| 聖マリア病院前駅 | - | - | 16.0万/㎡ (31.3年/75.0㎡) |
| 津福駅 | - | 18.8万/㎡ (32.3年/85.0㎡) | - |
| 大善寺駅 | - | - | - |
| 矢加部駅 | - | - | - |
| 西鉄柳川駅 | - | - | 36.4万/㎡ (6.3年/70.0㎡) |
| 新栄町駅 | 18.9万/㎡ (24.8年/80.0㎡) | 22.5万/㎡ (18.1年/78.3㎡) | 23.8万/㎡ (15.9年/83.3㎡) |
| 大牟田駅 | 9.7万/㎡ (31.9年/75.8㎡) | 19.3万/㎡ (26.0年/75.5㎡) | 20.6万/㎡ (18.3年/81.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
紫駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 +78.2 ％)
紫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +78.2％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 35.3年から -14.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.3 年 → 2025年 30.3 年、-14.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
朝倉街道駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 +70.0 ％)
朝倉街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +70.0％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 33.3年から -16.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.3 年 → 2025年 27.8 年、-16.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.5 分、+16.7 ％と増加)
大牟田駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 -49.7 ％)
大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -49.7％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 26.0年から +23.0 ％増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から +0.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 31.9 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
筑紫駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -35.4 ％)
筑紫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.4％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 22.6年から +28.4 ％増)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -2.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.6 年 → 2025年 29.0 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 15.2 分、+57.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示