【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1130 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +71件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 26.2年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。白木原駅、下大利駅、朝倉街道駅、筑紫駅、西鉄小郡駅、宮の陣駅、聖マリア病院前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝倉街道駅で昨年に比べ +74.3 ％、単価は 27.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(朝倉街道駅、白木原駅)は +61.4 ％(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西鉄柳川駅、新栄町駅)は -25.4 ％(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.5 ％ → 2024年 22.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.2 ％ → 2024年 56.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 13.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.5％( +8.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 101 件(１年前(2023年)に比べて +5.2％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 56.3万/㎡ (28.6年/56.2㎡) | 49.1万/㎡ (28.8年/47.0㎡) | 48.0万/㎡ (26.6年/54.1㎡) |
| 薬院駅 | 56.9万/㎡ (23.3年/48.0㎡) | 48.8万/㎡ (25.2年/42.4㎡) | 49.2万/㎡ (21.4年/41.7㎡) |
| 西鉄平尾駅 | 42.2万/㎡ (28.3年/52.7㎡) | 40.8万/㎡ (26.6年/48.4㎡) | 40.9万/㎡ (23.5年/50.9㎡) |
| 高宮駅 | 32.2万/㎡ (29.6年/66.6㎡) | 32.7万/㎡ (26.8年/63.0㎡) | 33.0万/㎡ (26.3年/65.4㎡) |
| 大橋駅 | 31.6万/㎡ (30.2年/61.9㎡) | 33.3万/㎡ (25.9年/64.6㎡) | 29.8万/㎡ (27.2年/59.2㎡) |
| 井尻駅 | 27.3万/㎡ (28.2年/67.0㎡) | 27.6万/㎡ (27.2年/68.6㎡) | 24.8万/㎡ (28.6年/66.3㎡) |
| 雑餉隈駅 | 29.5万/㎡ (26.5年/64.0㎡) | 28.7万/㎡ (27.6年/60.0㎡) | 31.4万/㎡ (21.8年/66.1㎡) |
| 桜並木駅 | 31.7万/㎡ (32.3年/72.5㎡) | 37.1万/㎡ (35.8年/70.0㎡) | - |
| 春日原駅 | 36.8万/㎡ (22.2年/77.3㎡) | 30.9万/㎡ (25.4年/78.4㎡) | 35.4万/㎡ (19.3年/81.6㎡) |
| 白木原駅 | 45.4万/㎡ (14.1年/77.0㎡) | 30.6万/㎡ (24.5年/72.1㎡) | 36.5万/㎡ (16.7年/78.2㎡) |
| 下大利駅 | 29.9万/㎡ (26.9年/65.5㎡) | 23.0万/㎡ (32.5年/71.4㎡) | 26.2万/㎡ (25.5年/69.5㎡) |
| 都府楼前駅 | - | 20.6万/㎡ (26.1年/85.0㎡) | 24.5万/㎡ (24.3年/83.8㎡) |
| 西鉄二日市駅 | 28.2万/㎡ (22.4年/72.0㎡) | 25.0万/㎡ (20.3年/53.9㎡) | 25.8万/㎡ (17.8年/71.7㎡) |
| 紫駅 | 24.2万/㎡ (26.6年/79.2㎡) | 24.4万/㎡ (23.7年/75.0㎡) | 24.9万/㎡ (20.3年/81.0㎡) |
| 朝倉街道駅 | 27.6万/㎡ (19.7年/71.2㎡) | 15.9万/㎡ (33.6年/87.5㎡) | 25.0万/㎡ (25.0年/76.2㎡) |
| 桜台駅 | 19.2万/㎡ (28.9年/81.0㎡) | - | 10.2万/㎡ (39.3年/75.0㎡) |
| 筑紫駅 | 29.5万/㎡ (17.7年/72.3㎡) | 24.5万/㎡ (17.0年/72.0㎡) | 30.3万/㎡ (8.0年/76.7㎡) |
| 津古駅 | 27.1万/㎡ (27.8年/85.0㎡) | - | 20.6万/㎡ (25.6年/80.0㎡) |
| 三国が丘駅 | 24.3万/㎡ (20.5年/80.0㎡) | 25.0万/㎡ (12.0年/92.5㎡) | 20.6万/㎡ (15.9年/77.5㎡) |
| 大保駅 | - | 19.2万/㎡ (23.4年/82.5㎡) | 16.0万/㎡ (31.0年/75.0㎡) |
| 西鉄小郡駅 | 18.9万/㎡ (26.8年/77.0㎡) | 14.3万/㎡ (30.7年/78.6㎡) | 14.6万/㎡ (27.6年/78.0㎡) |
| 宮の陣駅 | 21.6万/㎡ (24.5年/78.8㎡) | 17.0万/㎡ (20.5年/82.5㎡) | 22.9万/㎡ (23.8年/82.5㎡) |
| 櫛原駅 | 15.2万/㎡ (31.7年/69.5㎡) | 16.7万/㎡ (30.5年/68.2㎡) | 19.1万/㎡ (26.9年/68.7㎡) |
| 西鉄久留米駅 | 23.8万/㎡ (25.3年/63.5㎡) | 20.7万/㎡ (26.2年/57.5㎡) | 22.7万/㎡ (24.4年/63.0㎡) |
| 花畑駅 | 20.9万/㎡ (25.1年/65.1㎡) | 22.7万/㎡ (24.7年/65.4㎡) | 19.1万/㎡ (25.9年/59.0㎡) |
| 聖マリア病院前駅 | 21.4万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 14.5万/㎡ (32.5年/67.0㎡) | 16.9万/㎡ (27.2年/73.3㎡) |
| 津福駅 | 12.3万/㎡ (32.4年/80.0㎡) | 11.5万/㎡ (31.1年/77.9㎡) | 11.3万/㎡ (30.4年/60.0㎡) |
| 大善寺駅 | - | - | 18.0万/㎡ (19.6年/87.5㎡) |
| 矢加部駅 | - | 24.3万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | 6.7万/㎡ (37.0年/60.0㎡) |
| 西鉄柳川駅 | 23.1万/㎡ (20.3年/73.8㎡) | 34.1万/㎡ (7.4年/78.3㎡) | 18.3万/㎡ (25.9年/74.0㎡) |
| 新栄町駅 | 18.6万/㎡ (22.3年/77.1㎡) | 22.8万/㎡ (18.4年/81.0㎡) | 16.7万/㎡ (23.0年/81.0㎡) |
| 大牟田駅 | 18.8万/㎡ (24.6年/70.0㎡) | 18.0万/㎡ (22.4年/78.9㎡) | 10.3万/㎡ (33.8年/72.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
朝倉街道駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 +74.3 ％)
朝倉街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +74.3％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 33.6年から -41.2 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.6 年 → 2024年 19.7 年、-41.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 10.6 分、+77.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
白木原駅 45.4 万/㎡(昨年同期比 +48.5 ％)
白木原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +48.5％( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 24.5年から -42.3 ％減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.5 年 → 2024年 14.1 年、-42.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 66.7 ％)
西鉄柳川駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -32.2 ％)
西鉄柳川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.2％( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 7.4年から +173.9 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -5.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.4 年 → 2024年 20.3 年、+173.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 9.8 分、+143.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
新栄町駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -18.6 ％)
新栄町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.6％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 18.4年から +21.4 ％増)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.4 年 → 2024年 22.3 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.4 分 → 2024年 8.4 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示