【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +3.5％( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 307 件(１年前(2025年)に比べて -81.3％( -1336件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 25.4年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。福岡空港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福岡空港駅で昨年に比べ +27.8 ％、単価は 40.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(福岡空港駅、唐人町駅)は +23.4 ％(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(祇園駅、天神駅)は -8.8 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.3 ％ → 2026年 38.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.0 ％ → 2026年 23.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.4 ％ → 2026年 25.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +16.1％( +11.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -85.2％( -161件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった室見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.7％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -81.5％( -88件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 41.5万/㎡ (30.4年/78.2㎡) | 37.8万/㎡ (29.0年/69.7㎡) | 37.7万/㎡ (26.0年/71.8㎡) |
| 室見駅 | 35.9万/㎡ (35.4年/68.8㎡) | 35.3万/㎡ (33.2年/68.8㎡) | 33.6万/㎡ (32.2年/72.4㎡) |
| 藤崎駅 | 54.3万/㎡ (26.1年/81.9㎡) | 54.3万/㎡ (27.5年/77.1㎡) | 50.8万/㎡ (24.8年/79.4㎡) |
| 西新駅 | 71.6万/㎡ (24.9年/68.8㎡) | 61.8万/㎡ (24.2年/68.7㎡) | 60.2万/㎡ (21.2年/62.9㎡) |
| 唐人町駅 | 75.8万/㎡ (24.0年/71.1㎡) | 63.8万/㎡ (27.9年/65.8㎡) | 59.5万/㎡ (24.7年/64.0㎡) |
| 大濠公園駅 | 60.6万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | 64.1万/㎡ (25.6年/52.3㎡) | 52.0万/㎡ (27.1年/50.9㎡) |
| 赤坂駅 | 79.9万/㎡ (29.9年/55.0㎡) | 68.8万/㎡ (25.6年/56.0㎡) | 64.2万/㎡ (23.0年/53.1㎡) |
| 天神駅 | 61.9万/㎡ (26.4年/49.3㎡) | 67.5万/㎡ (23.1年/41.9㎡) | 54.7万/㎡ (25.5年/37.6㎡) |
| 中洲川端駅 | 57.2万/㎡ (21.7年/41.0㎡) | 61.7万/㎡ (19.3年/43.4㎡) | 61.1万/㎡ (15.7年/36.2㎡) |
| 祇園駅 | 54.7万/㎡ (28.6年/32.0㎡) | 60.3万/㎡ (26.3年/38.2㎡) | 52.2万/㎡ (26.9年/32.8㎡) |
| 博多駅 | 54.7万/㎡ (26.3年/39.0㎡) | 56.5万/㎡ (22.1年/38.5㎡) | 46.4万/㎡ (24.8年/36.3㎡) |
| 東比恵駅 | 54.6万/㎡ (20.3年/77.6㎡) | 54.6万/㎡ (19.7年/46.0㎡) | 47.6万/㎡ (20.3年/46.1㎡) |
| 福岡空港駅 | 40.7万/㎡ (18.5年/68.3㎡) | 31.8万/㎡ (26.9年/72.4㎡) | 31.1万/㎡ (21.8年/69.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福岡空港駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 +27.8 ％)
福岡空港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +27.8％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 26.9年から -31.5 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.9 年 → 2026年 18.5 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 77.8 ％ → 2026年 44.4 ％)
唐人町駅 75.8 万/㎡(昨年同期比 +18.9 ％)
唐人町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +18.9％( +12.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -75.9％( -88件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 27.9年から -14.1 ％減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 27.9 年 → 2026年 24.0 年、-14.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 53.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.3 ％ → 2026年 10.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.1 ％ → 2026年 7.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
祇園駅 54.7 万/㎡(昨年同期比 -9.3 ％)
祇園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -9.3％( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -88.6％( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 26.3年から +9.0 ％増)。平均専有面積は 32.0 ㎡ (昨年 38.2 ㎡から -16.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 6.8 分、+70.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 79.1 ％ → 2026年 40.0 ％)
天神駅 61.9 万/㎡(昨年同期比 -8.3 ％)
天神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -8.3％( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -88.3％( -53件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.1年から +14.5 ％増)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 41.9 ㎡から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.5 ％ → 2026年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 23.1 年 → 2026年 26.4 年、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.3 ％ → 2026年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示