【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.1％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -33.8％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 26.5年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 39.7 ㎡から +21.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小倉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +15.7 ％、単価は 20.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小倉駅)は +15.7 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は +4.7 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +2.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -30.6％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 20.5万/㎡ (32.9年/70.8㎡) | 17.8万/㎡ (31.3年/74.6㎡) | 29.8万/㎡ (32.1年/59.0㎡) |
| 博多駅 | 49.0万/㎡ (24.2年/45.1㎡) | 46.8万/㎡ (25.6年/33.0㎡) | 44.3万/㎡ (23.1年/36.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 +15.7 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 31.3年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.8 分 → 2025年 20.3 分、-21.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
博多駅 49.0 万/㎡(昨年同期比 +4.7 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +2.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -30.6％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 25.6年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 45.1 ㎡ (昨年 33.0 ㎡から +36.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 7.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示