【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.5％( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2024年)に比べて -2.3％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 24.7年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 42.4 ㎡から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +15.7 ％、単価は 56.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は +15.7 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は +2.6 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 9.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 2.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.5 分 → 2025年 14.9 分、+10.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.4 ％ → 2025年 7.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.7 ％ → 2025年 48.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +7.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて -4.2％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 24.4万/㎡ (31.8年/70.3㎡) | 23.7万/㎡ (26.2年/69.3㎡) | 23.5万/㎡ (25.1年/63.2㎡) |
| 博多駅 | 56.1万/㎡ (21.0年/39.5㎡) | 48.5万/㎡ (24.5年/37.2㎡) | 42.0万/㎡ (24.0年/33.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 56.1 万/㎡(昨年同期比 +15.7 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +7.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて -4.2％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 24.5年から -14.3 ％減)。平均専有面積は 39.5 ㎡ (昨年 37.2 ㎡から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.5 年 → 2025年 21.0 年、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 10.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 46.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.9 ％ → 2025年 9.2 ％)
小倉駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 +2.6 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 26.2年から +21.3 ％増)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 64.3 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.2 年 → 2025年 31.8 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.3 分 → 2025年 27.9 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示